Avis RealT 2024 : une plateforme fiable ?

L'immobilier est la classe d'actif préférée des investisseurs. Avec l'essor que connaissent les cryptomonnaies depuis plusieurs années maintenant, la blockchain est aujourd'hui considérée comme étant une technologie indispensable pour notre futur.

Découvrez RealT, une entreprise spécialisée dans l'immobilier fractionné qui allie l'immobilier avec la blockchain tout en proposant des rendements attractifs.

Présentation de RealT

Créée en 2019 par Jean-Marc Jacobson et Remy Jacobson, RealT est une entreprise américaine spécialisée dans l’immobilier fractionné. Avec son approche qui consiste à associer l’immobilier à la blockchain, RealT a révolutionné l’investissement immobilier aux États-Unis et en Europe.

La mission de RealT est simple : acquérir des biens immobiliers physiques et les proposer aux investisseurs grâce à la blockchain et à la tokenisation.

Depuis sa création, RealT a récolté plus de 100 millions de dollars, finançant ainsi plus de 500 propriétés tokénisées. RealT est réglementée et est le numéro 1 dans son domaine aux États-Unis et en Europe.

RealT permet d'investir dans divers biens immobiliers situés à Détroit, Chicago ou Cleveland, à partir de 50 dollars. À l'avenir, d'autres villes pourraient rejoindre cette liste. Les rendements proposés varient entre 7 % et 13 % en moyenne, avec un paiement hebdomadaire des intérêts et un remboursement du capital en une seule fois à la fin de l'investissement.

Malgré un contexte économique incertain, RealT se distingue par la qualité des biens immobiliers qui sont proposés au financement. En effet, au moment de la rédaction de cet article, RealT n’affiche aucun retard ou perte.

Par exemple, une propriété à 92 305 $ est fractionnée en 1 829 tokens, vendus à 50,44 $ l’unité, offrant un rendement de 9,09 %. En achetant 10 tokens, vous percevrez annuellement 45,80 $, directement sur votre wallet.

Gagner de l’argent avec RealT

Comme expliqué en introduction, RealT est une plateforme spécialisée dans l’investissement dans l’immobilier fractionné. Concrètement, chaque bien immobilier est décomposé en une multitude de tokens pouvant être achetés par des investisseurs au prix de 50 dollars.

Une fois les tokens acquis, les loyers perçus sont versés chaque semaine au prorata du nombre de tokens détenus.

Contrairement au crowdfunding immobilier, avec RealT, le paiement des loyers se fait chaque semaine. Cet intervalle de temps aussi court est possible grâce à la blockchain.

Avec un rendement locatif moyen de 10,2 %, RealT verse les loyers directement sur votre wallet, vous épargnant les tracas liés à la gestion immobilière tels que :

• La sélection des locataires ;

• Les travaux ;

• L'entretien ;

• L'administratif.

Une fois que vous avez acquis des tokens, vous n’avez plus rien à faire.

L’immobilier fractionné avec RealT

Alors que ce terme peut effrayer certains investisseurs, l’immobilier fractionné est rendu simple et accessible par RealT. La tokenisation immobilière consiste à fractionner un bien immobilier en une multitude de tokens.

Chaque token représente une part du bien immobilier sous-jacent et à pour valeur 50 dollars. Ni plus ni moins.

En achetant un token, on devient copropriétaire d’un bien immobilier situé aux États-Unis, ce qui nous donne le droit de recevoir une partie du loyer sous forme de revenus passifs.

Par exemple, un appartement évalué à 50 000 $ peut être divisé en 1 000 tokens. En acquérant un token, vous détenez 1 % de l'appartement, ce qui vous permet de recevoir 1 % des revenus locatifs.

RealT et la blockchain

Depuis son lancement, RealT propose ses services d’immobilier fractionné sur la blockchain Ethereum. La blockchain apporte de la décentralisation à l’investissement, de la transparence sur les transactions tout en les rendant immuables.

Depuis l’année 2022, afin d’apporter de la stabilité aux transactions, RealT s’est également développé sur la Gnosis Chain.

Pour les plus expérimentés, sachez que RealT est également présent dans la finance décentralisée (DeFi) avec l’outil RealT Money Market (RMM). Cet outil, basé sur AAVE, permet d’emprunter des stablecoins pour augmenter la rentabilité de ses investissements.

L’outil RealT Money Market (RMM) est en quelque sorte l’effet de levier que l’on obtient lorsque l’on fait un crédit auprès d’une banque pour acquérir un logement.

Comment fonctionne RealT ?

L’avantage premier d’investir dans l’immobilier fractionné avec RealT, est qu’en tant qu’investisseur, nous n’avons rien à faire. RealT se charge de :

• Trouver les biens immobiliers les plus qualitatifs et rentables ;

• Préparer la location du bien en le rénovant (si besoin) et en trouvant des locataires ;

• Mettre en place le fractionnement du bien ;

• Proposer le bien au financement ;

• Assurer le suivi et la gestion du bien tout au long de la location.

Ce mode de fonctionnement est plutôt avantageux, car en tant qu’investisseur, nous n’avons rien à faire une fois les tokens achetés. Nous précisons qu’en achetant des tokens, on ne devient pas propriétaire du bien, mais actionnaire de la société qui détient le bien.

Comment investir sur RealT ?

Voici les étapes que vous devez suivre pour commencer à investir sur RealT :

1. Créer un compte en cliquant sur ce lien.

2. Procéder à une vérification d’identité (KYC).

3. Se rendre sur la marketplace pour découvrir les biens disponibles au financement :

4. Indiquer la quantité à acheter puis cliquer sur “ADD TO CART”.

5. Se rendre dans son panier pour valider l’achat :

6. Cliquer sur “PROCEED TO CHECKOUT” puis renseigner les informations demandées.

7. Sélectionner un mode de paiement (crypto monnaie ou carte bancaire) :

8. Accepter les conditions d’utilisation et valider l’achat en cliquant sur “PLACE ORDER” :

Une fois que vous avez réalisé cette dernière étape, la transaction sera validée sous 24h. Une fois ce délai passé, il vous sera possible de suivre votre investissement directement depuis votre portefeuille :

Revendre ses tokens sur le marché secondaire

RealT permet la revente de tokens sur un marché secondaire, avec un plafond de 2 000 $ de tokens par semaine et un délai de traitement pouvant aller jusqu'à 10 jours.

Le rachat peut se faire sur la blockchain Ethereum ou Gnosis Chain (xDai) sur le wallet de votre choix :

Des frais de 3 % sont appliqués à chaque revente. Comme pour les SCPI, il est recommandé de conserver vos tokens plusieurs mois pour limiter l'impact de ces frais sur la rentabilité.

Comment revendre ses tokens sur le marché secondaire de RealT ?

Voici les étapes que vous devez suivre pour revendre ses tokens sur le marché secondaire de RealT :

1. Se rendre sur l’espace “Sell Tokens” depuis le menu :

2. Cliquer sur “Sell Tokens From A Property”.

3. Sélectionner une propriété et le nombre de tokens à mettre en vente :

4. Valider la transaction et patienter jusqu’à 10 jours/

RealT dashboard

RealT permet de suivre très facilement ses investissements depuis son dashboard. On y retrouve nos investissements, notre wallet enregistré sur lequel sont versés les loyers et la fonctionnalité permettant de gérer ses tokens.

Chaque semaine, RealT envoie également un récapitulatif de nos investissements par mail :

RealT token

La plateforme RealT ne possède pas son propre token ou jeton.

RealT fiscalité

Les loyers perçus grâce à nos investissements sur RealT sont assimilés à des dividendes et donc soumis à la flat tax.

Notre avis sur RealT

Même si la tokenisation peut faire peur aux investisseurs les plus débutants, chez Le média de l’investisseur, nous recommandons RealT. Cette plateforme affiche un historique solide, une bonne réputation et son concept est unique en son genre.

Étant donné que les projets sont situés exclusivement aux États-Unis, en tant qu’Européen, cela permet de diversifier efficacement ses investissements et de s’ouvrir à un autre marché.

Le rendement moyen est proche des 10 %, ce qui permet de faire fructifier ses investissements sur le long terme et de battre l’inflation.

L’investissement est possible à partir de 50 €, ce qui rend RealT accessible aux portefeuilles les plus modestes. Nous apprécions que l’investissement minimal soit aussi faible, car il permet d’investir sur plusieurs biens régulièrement.

Le point négatif principal que nous retrouvons sur RealT est les frais de 3 % facturés lors de la revente de ses parts. Ils peuvent être amortis après quelques mois d’investissements, mais nous semble être relativement élevés. Au même titre que les SCPI, ces frais favorisent l’investissement à long terme et encouragent les investisseurs à garder leurs tokens sur de longues durées.

L’investissement est entièrement dématérialisé et se fait sans aucune difficulté. Les projets peuvent être consultés et analysés en ligne par la communauté ou par chaque nouveau membre.

RealT : fiable ou arnaque ?

Après avoir lu cet article, vous vous demandez si RealT est fiable ou s’il s'agit d’une arnaque ? Pour répondre à cette question, nous allons vous présenter des éléments factuels.

Premièrement, RealT est en activité depuis plusieurs années et est régulée sur le territoire américain. Les fondateurs sont connus, prennent la parole régulièrement et les avis négatifs se compte sur les doigts d’une main.

Chez Le média de l’investisseur, nous sommes personnellement investisseurs sur RealT et nous en sommes très satisfaits.

Notre avis sur les projets proposés au financement par RealT

L’avantage premier de RealT est que de nombreux projets qualitatifs sont proposés au financement chaque mois. Avec une localisation, des prix et rendements variés.

Nous apprécions que de nombreux projets soient proposés au financement chaque mois, car cela permet de diversifier ses investissements et d’investir dans l’immobilier tokenisé régulièrement.

Notre avis sur la marketplace de RealT

La marketplace de RealT est qualitative, complète et permet de retrouver les biens disponibles à la vente, les biens déjà vendus et les prochains biens qui seront disponibles à la vente.

Chaque projet est accompagné des éléments suivants :

• Dossier photos ;

• Chiffres clés ;

• Localisation ;

• Contrat sous la blockchain ;

• Récapitulatif de l’investissement proposé.

Cela ressemble à ce que l’on peut retrouver en crowdfunding immobilier et est largement suffisant pour découvrir le projet en détail et décider d’y investir ou non.

Notre avis sur le service client de RealT

Notre avis sur le service client de RealT est positif. Il est réactif et professionnel. En cas de besoin, il est possible d’avoir une assistance ou des réponses à ses questions dans les plus brefs délais.

Le service client de RealT est joignable depuis un chat en direct, par email ou Telegram. Il est joignable sur les heures d’ouverture des bureaux.

L’avis des utilisateurs de RealT

Globalement, les utilisateurs de RealT sont très satisfaits de la plateforme et de leurs investissements. Sur Trustpilot, nous retrouvons 577 avis avec une note moyenne de 4,8 sur 5.

Les commentaires mettent en avant le sérieux de la plateforme et les bonnes rentabilités proposées :

Le peu d’avis négatifs qu’il est possible de retrouver mettent en avant des problèmes de chargement sur l’interface utilisateur ainsi que des difficultés d’utilisation pour les investisseurs les plus débutants.