Comme au poker, si vous perdez tous vos jetons, vous ne pouvez plus parier.
- Larry Hite
đ° - LâactualitĂ© de la semaine en quelques mots
Le nouveau CEO de FTX annonce vouloir relancer la plateforme
Lors dâune interview, John J. Ray III qui est le nouveau CEO de FTX a annoncĂ© vouloir relancer la plateforme qui est actuellement en faillite.
![Does FTX's New CEO Have the Worst Job in Corporate America? - WSJ Does FTX's New CEO Have the Worst Job in Corporate America? - WSJ](https://www.lemediadelinvestisseur.fr/content/images/public/images/82c4bec7-d26d-4bdb-8d24-b7a00c304374_1278x1278.jpg)
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đ Les SCPI, l'investissement idĂ©al sur le long terme ?
Rentables, diversifiĂ©es et facilement accessibles, les SCPI affichent une certaine popularitĂ© et sĂ©duisent de plus en plus dâinvestisseurs chaque annĂ©e.
Une SCPI quâest-ce que câest ?
Une sociĂ©tĂ© civile de placement immobilier (SCPI) est un type dâinvestissement qui collecte des fonds auprĂšs dâinvestisseurs particuliers dans lâobjectif dâacheter et de gĂ©rer un certain patrimoine immobilier qui peut ĂȘtre constituĂ© de plusieurs types de biens immobiliers :
- Des immeubles
- Des locaux commerciaux
- Des commerces
- Des bureaux
- Des entrepĂŽts
- Des résidences
Lorsque des investisseurs dĂ©cident dâinvestir dans une SCPI, la sociĂ©tĂ© qui est responsable de sa gestion se charge de rĂ©colter lâargent qui a Ă©tĂ© investi par les investisseurs ainsi que de lâinvestir en achetant des biens immobiliers comme des bureaux, des commerces ou des immeubles par exemple.
![](https://www.lemediadelinvestisseur.fr/content/images/public/images/2796a1e5-5c90-42c9-9c42-00444cdf77d6_1000x750.jpg)
Chaque mois, la SCPI perçoit les loyers qui sont versés par les locataires des biens immobiliers et en reverse une partie aux investisseurs.
Dans cet article, découvrez le fonctionnement et les avantages de l'immobilier tokenisé !
Les avantages dâinvestir dans les SCPI
Investir dans les SCPI est une alternative Ă lâinvestissement dans lâimmobilier plus traditionnel et est trĂšs avantageux sur de nombreux points :
- Ne nécessite aucune gestion
Au sein dâune SCPI, la gestion des biens immobiliers est assurĂ©e par la sociĂ©tĂ© qui en est responsable.
Ce nâest pas Ă lâinvestisseur de sâoccuper des locataires, des travaux, de lâentretien ainsi que de la potentielle vente des biens immobiliers, ce qui est un rĂ©el avantage au quotidien.
- Plus facilement accessible que lâimmobilier plus traditionnel
Contrairement Ă lâinvestissement dans lâimmobilier plus traditionnel qui nĂ©cessite dâinvestir une somme importante dĂšs le dĂ©part, investir dans une SCPI est possible Ă partir de quelques centaines dâeuros.
En fonction de vos objectifs et de vos besoins, il est tout Ă fait possible dâinvestir 200⏠tous les mois dans une SCPI. De plus, il est possible dâinvestir dans des SCPI en utilisation lâeffet de levier, câest-Ă -dire en souscrivant Ă un crĂ©dit.
- Une diversité de SCPI
Sur le marché des SCPI, il est possible de retrouver des dizaines de SCPI diverses et variées, en voici quelques exemples :
đ SCPI Logistique â EntrepĂŽts, hangars..
đ„ SCPI SantĂ© â Ătablissements de soin, maisons de retraite, laboratoires..
đȘ SCPI Commerce â Commerces alimentaire, magasins de bricolage..
đŹ SCPI Bureaux â BĂątiments et immeubles de bureau..
đš SCPI HĂŽtellerie â HĂŽtels et parc immobilier Ă destination du tourisme..
- Un risque mesuré
En investissant dans une SCPI, vous nâinvestissez pas dans un seul bien immobilier et vous ne recevez pas une partie des loyers dâun seul locataire. En rĂ©alitĂ©, vous investissez dans une multitude de biens qui sont rĂ©partis dans de nombreux pays et dans lesquels on y retrouve de nombreux locataires, ce qui permet de limiter fortement les risques de perdre son investissement.
- Un rendement intéressant
Le rendement dâune SCPI varie en fonction de nombreux Ă©lĂ©ments comme sa composition et sa capitalisation par exemple, mais le rendement moyen se situe gĂ©nĂ©ralement entre 4% et 6% avant imposition.
De plus, il nâest pas rare dâobtenir un rendement plus important lorsquâun bien qui est dĂ©tenu au sein dâune SCPI est vendu. Dans ce cas, les bĂ©nĂ©fices de la vente sont partagĂ©s entre les investisseurs en fonction du nombre de parts quâils possĂšdent.
Comme tout type dâinvestissement, les SCPI affichent Ă©galement de nombreux inconvĂ©nients :
- Les frais
Les frais de souscriptions aux SCPI sont connus pour ĂȘtre plutĂŽt Ă©levĂ©s et se situent gĂ©nĂ©ralement aux alentours des 10%. Lors de lâĂ©laboration de sa stratĂ©gie, il est important de prendre en compte ces frais, car il sera nĂ©cessaire dâinvestir sur le long terme pour les amortir.
- Lâimposition
Lâimposition qui sâapplique aux SCPI est plutĂŽt lourde et impact âfortementâ le rendement, car les revenus gĂ©nĂ©rĂ©s par les parts de SCPI sont imposables dans la catĂ©gorie des revenus fonciers.
Pour une SCPI investie en France, les dividendes et potentielles plus-values sont imposĂ©s au barĂšme progressif de lâimpĂŽt sur le revenu ainsi quâaux prĂ©lĂšvements sociaux.
- La valorisation des parts
Les parts de SCPI prennent de la valeur au fil du temps, mais il nâest pas possible de rĂ©aliser des plus-values aussi importantes quâavec lâimmobilier classique.
- Le long terme
Afin dâamortir les diffĂ©rents frais et rĂ©cupĂ©rer son investissement initial, il est nĂ©cessaire de conserver ses parts de SCPI sur le trĂšs long terme.
Pourquoi investir dans des SCPI ?
Les SCPI permettent de rĂ©pondre Ă des besoins divers et variĂ©s et sâadressent aux investisseurs qui souhaitent :
- Obtenir des revenus complémentaires
- DĂ©velopper et diversifier leurs investissements
- Préparer leur retraite
il est vrai que les SCPI reprĂ©sentent un type dâinvestissement qui est trĂšs intĂ©ressant pour les investisseurs qui souhaitent investir sur le long terme. Cependant, les frais ainsi que lâimposition impactent fortement le rendement net des SCPI.
Les SCPI permettent de diversifier effectivement ses investissements, ne demandent aucune gestion et permettent dâobtenir des intĂ©rĂȘts rĂ©guliĂšrement, mais avant dây investir, il est important dâĂ©tudier avec attention les frais ainsi que lâimposition.
đŒ - Le portefeuille de Maxime
đđ»ââïž - PrĂ©nom, Ăąge et profession :
Maxime - 19 ans - Ătudiant en alternance en licence de comptabilitĂ© et caissier le week-end
đ - Depuis combien de temps tu investis et pourquoi as-tu commencĂ© Ă investir ?
Maxime : Jâai commencĂ© Ă investir au mois dâavril 2022 et mon objectif en investissant est dâĂȘtre capable de faire plaisir Ă ma future famille et que lâon puisse se permettre de prendre notre retraite de façon anticipĂ©e.
đ°- Quelle somme tu investis tous les mois et quelle est ta stratĂ©gie ?
Maxime : Depuis dĂ©but octobre 2022, jâinvestis tous les mois 700⏠sur mon PEA, 400⏠sur mon CTO ainsi que 200⏠sur Binance et 100⏠sur un livret dâĂ©pargne.
Ma stratégie est de faire croßtre mon patrimoine un maximum en touchant des dividendes et en investissant sur des entreprises de croissance.
Ma stratĂ©gie est de faire du stock-picking, câest-Ă -dire que je sĂ©lectionne moi-mĂȘme les titres sur lesquels je souhaite investir et je ne possĂšde donc aucun ETF.
đ - Quelle est la composition de ton PEA ?
- Air Liquide â 10 actions I PRU : 125,81⏠I ReprĂ©sente 23,5% de mon PEA
- LâOrĂ©al â 3 actions I PRU : 358,75⏠I ReprĂ©sente 18,5% de mon PEA
- TotalEnergies â 18 actions I PRU : 46,64⏠I ReprĂ©sente 18% de mon PEA
- Vinci â 9 actions I PRU : 92,33⏠I ReprĂ©sente 15% de mon PEA
- Sanofi â 8 actions I PRU : 88,47⏠I ReprĂ©sente 12% de mon PEA
- Nexity â 16 actions I PRU : 26,52⏠I ReprĂ©sente 7,5% de mon PEA
- Rubis â 15 actions I PRU : 26,72⏠I ReprĂ©sente 5,5% de mon PEA
![](https://www.lemediadelinvestisseur.fr/content/images/public/images/8da0e025-ac8a-4869-aa68-8886d7f3eca5_666x462.png)
đ - Quelle est la composition de ton CTO ?
Realty Income â 5,15 actions I PRU : 65,85$ I ReprĂ©sente 11,75% de mon CTO
Starbucks â 2,66 actions I PRU : 86,74$ I ReprĂ©sente 9,83% de mon CTO
LTC Properties â 7,21 actions I PRU : 38,37$ I ReprĂ©sente 9,25% de mon CTO
Pembina Pipeline â 5,81 actions I PRU : 34,33$ I ReprĂ©sente 7,20% de mon CTO
Johnson & Johnson â 1,14 actions I PRU : 178$ I ReprĂ©sente 6,83% de mon CTO
Exxon Mobil â 1,68 actions I PRU : 95,11$ I ReprĂ©sente 6,56% de mon CTO
FedEx â 0,88 action I PRU : 180,76$ I ReprĂ©sente 5,76% de mon CTO
Apple â 1,15 actions I PRU : 144,69$ I ReprĂ©sente 5,33% de mon CTO
Caterpillar â 0,58 action I PRU : 228,93$ I ReprĂ©sente 5,15% de mon CTO
Nike â 1,16 actions I PRU : 101,18$ I ReprĂ©sente 5,13% de mon CTO
Stanley Black & Decker â 1,4 actions I PRU : 81,87$ I ReprĂ©sente 4,29% de mon CTO
PepsiCo â 0,66 action I PRU : 178,47$ I ReprĂ©sente 3,96% de mon CTO
Visa â 0,41 action I PRU : 201$ I ReprĂ©sente 3,17% de mon CTO
United Parcel Service â 0,47 action I PRU : 187,03$ I ReprĂ©sente 2,93% de mon CTO
3M â 0,59 action I PRU : 143,75$ I ReprĂ©sente 2,65% de mon CTO
Chevron â 0,38 action I PRU : 175,79$ I ReprĂ©sente 2,31% de mon CTO
Broadcom â 0,11 action I PRU : 466,65$ I ReprĂ©sente 2,21% de mon CTO
Colgate-Palmolive â 0,71 action I PRU : 74,23$ I ReprĂ©sente 1,9% de mon CTO
Home Depot â 0,16 action I PRU : 281,61$ I ReprĂ©sente 1,87% de mon CTO
American Tower â 0,21 action I PRU : 224,51$ I ReprĂ©sente 1,66% de mon CTO
Star Bulk Carriers â 0,35 action I PRU : 33,27$ I ReprĂ©sente 0,25% de mon CTO
đ - Quelle est la composition de ton portefeuille de cryptomonnaies ?
- Bitcoin (BTC) â ReprĂ©sente 30,70% de mon portefeuille
- BETH â ReprĂ©sente 29,60% de mon portefeuille
- Binance Coin (BNB) â ReprĂ©sente 17,69% de mon portefeuille
- BUSD â ReprĂ©sente 10,99% de mon portefeuille
- Autre (Elrond, Polkadot, Solana..) â ReprĂ©sente 11,02% de mon portefeuille
đ„ - Quels sont tes objectifs ?
Maxime : Mon objectif est dâaugmenter mon capital au maximum et dâoffrir Ă ma future famille une vie bien meilleure que ce quâelle aurait pu avoir sans ces placements.
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lemediadelinvestisseur@gmail.com
Merci de mâavoir lu,
Le mĂ©dia de lâinvestisseur