Raizers est une plateforme d’investissement qui permet à des particuliers et à des professionnels d’investir dans le crowdfunding immobilier à partir de 1000€.
Dans cet article, découvrez une présentation détaillée de Raizers, notre avis sur cette plateforme de référence ainsi qu’un code promotionnel !
Présentation de la plateforme de crowdfunding immobilier Raizers
Raizers est une plateforme d’investissement spécialisée dans l’immobilier qui a été créée en 2014 par Maxime Pallain et Grégoire Linder.
Depuis 2015, Raizers a collecté plus de 300 millions d’euros, qui ont permis de financer plus de 300 opérations. Les opérations durent en moyenne 20 mois, le rendement moyen est de 9,9% et l’investissement sur les projets est possible à partir de 1000€.
Cette plateforme est agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) en tant que Conseiller en Investissements Participatifs ainsi que par l’Autorité Belge des marchés financiers (FSMA) en tant que Plateforme de Financement Alternatif (PFA).
Raizers est présent dans les 4 pays suivants :
La communauté de Raizers est composée de plus de 50 000 investisseurs et depuis 2016, le taux de défaut de la plateforme est de 0%. Plus de 110 projets ont été remboursés intégralement, ce qui représente plus de 21 millions d’euros d’intérêts pour les investisseurs.
Sur Raizers, il n’y a pas de frais pour les investisseurs, ce qui est un réel avantage. Ce sont les porteurs de projets qui rémunèrent la plateforme.
Raizers : Crowdfunding immobilier
Raizers est une plateforme d’investissement spécialisée dans le crowdfunding immobilier qui permet à des investisseurs particuliers et professionnels de prêter de l’argent à des promoteurs immobiliers en échange d’intérêt.
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Le média de l’investisseur
Cette plateforme joue le rôle d’intermédiaire et de partenaire entre des promoteurs, constructeurs et porteurs de projets immobiliers et des investisseurs qui souhaitent faire fructifier leur épargne.
Sur la plateforme Raizers, on retrouve des projets tels que :
- Acquisition d’un terrain dans l’objectif de construire une villa
- Opération d’achat et revente de terrains constructibles
- Acquisition d’un local commercial
- Financement d’une opération de marchand de biens
- Acquisition et rénovation d’un ensemble immobilier
Généralement, les projets durent entre 12 mois et 36 mois et les rendements varient entre 8% et 12% bruts annuels. Les montants recherchés varient entre 300 000€ et 6 millions d’euros.
Exemple d’opération en crowdfunding immobilier financé chez Raizers
Cette opération consiste à financer une opération de marchand de biens à Paris. Le bien immobilier en question est un immeuble composé de 19 appartements que le promoteur souhaite rénover et revendre à la découpe.
Lorsqu’un projet est remboursé, il est possible de réinvestir son capital et les intérêts sur un nouveau projet ou de les retirer.
L’analyse des projets
Pour chaque projet, Raizers met à disposition des investisseurs une description détaillée ainsi que de nombreux éléments qui permettent de prendre connaissance du projet tel que :
- Une présentation du projet (localisation, photos, travaux, planning, montage juridique..)
- Un bilan financier (Chiffre d’affaires, frais, structure de financement..)
- Des informations sur l’opérateur (Société, bilans..)
- Des documents (Document d’informations réglementaire, KBIS..)
Ces nombreux éléments permettent d’analyser les projets dans les moindres détails et de définir si on souhaite y investir ou non.
En complément de ces éléments, on retrouve également pour chaque projet, une analyse des forces et faiblesses du projet ainsi qu’un espace commentaire depuis lequel il est possible de poser des questions et d’avoir des informations complémentaires.
Son espace personnel
Depuis son espace personnel, il est possible de suivre ses investissements depuis un tableau de bord et de consulter de nombreuses informations comme :
- Le nom de l’opération
- Le montant de l’investissement
- Le taux d’intérêt annuel
- La maturité de l’opération
Cette interface est intuitive et complète.
Reporting et suivi de ses investissements
Pour chaque projet dans lequel vous investissez, Raizers vous met à disposition un espace dédié aux reporting afin de vous partager, tous les trimestres, des informations concernant :
- L’avancement des travaux
- L’avancement de la commercialisation de l’opération
- Les potentiels aléas rencontrés par l’opérateur
Ces reporting sont complets et permettent de suivre l’avancée des projets facilement.
Les indicateurs de performance Raizers
Les indicateurs de performance de Raizers sont positifs et il est possible de les retrouver sur le site de la plateforme.
Les indicateurs généraux
En ce début d’année 2023, 309 millions d’euros ont été récoltés sur Raizers et ont permis de financer 304 projets. La durée moyenne des projets est de 20 mois et le taux de rendement moyen est de 9,91% brut annuel.
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | ||
| Nombre de projets | 304 | 2 | 3 | 13 | 32 | 52 | 83 | 97 | 22 |
| Nominal financé | 309 817 971,00 € | 1 028 500,00 € | 630 500,00 € | 5 139 000,00 € | 24 185 000,00 € | 45 393 000,00 € | 90 244 971,00 € | 119 742 000,00 € | 23 455 000,00 € |
| Durée moyenne d'emprunt pondérée | 20 mois | 24 mois | 18 mois | 20 mois | 21 mois | 20 mois | 21 mois | 20 mois | 20 mois |
| Taux moyen annuel pondéré | 9,91% | 10,00% | 10,33% | 10,12% | 9,83% | 9,86% | 9,93% | 9,86% | 10,09% |
Depuis son lancement, Raizers n’affiche aucun défaut et perte définitive. Depuis 2016, 34 projets sont en retard de 0 à 6 mois et 8 projets sont en retard de plus de 6 mois et/ou en procédure collective.
Ce nombre de retards reste relativement faible au vu du nombre de projets qui ont été financés sur cette plateforme depuis sa création.
Projets en retard de 0 à 6 mois
Voici l'évolution des retards de 0 à 6 mois :
| Nombre de projets | 34 | 0 | 0 | 0 | 2 | 8 | 23 | 1 | 0 |
| Nominal remboursé | 7 556 826,43 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 367 462,00 € | 1 812 697,78 € | 4 376 666,65 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 3 025 928,46 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 310 000,00 € | 722 632,93 € | 1 993 295,53 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 31 601 042,97 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 732 538,00 € | 5 337 302,22 € | 23 991 202,75 € | 540 000,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 5 944 755,28 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 547 363,08 € | 1 177 800,12 € | 4 160 192,07 € | 59 400,00 € | 0,00 € |
Projets en retard de plus de 6 mois et/ou procédure collective
Voici l'évolution des retards de plus de 6 mois et procédures collectives :
| Nombre de projets | 8 | 0 | 0 | 1 | 4 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 1 595 048,66 € | 0,00 € | 0,00 € | 356 421,00 € | 299 300,00 € | 939 327,66 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 574 268,70 € | 0,00 € | 0,00 € | 157 618,20 € | 326 591,50 € | 90 059,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 5 028 951,34 € | 0,00 € | 0,00 € | 127 579,00 € | 2 610 700,00 € | 2 290 672,34 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 102 945,10 € | 0,00 € | 0,00 € | 40 921,65 € | 443 817,65 € | 618 205,80 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Indicateurs de santé des opérations
Raizers met à disposition des utilisateurs, des indicateurs de santé des opérations financées sur la plateforme. Ces indicateurs sont un atout et permettent de suivre facilement l’évolution des projets.
Les frais sur Raizers
Sur Raizers, il n’y a aucuns frais pour les investisseurs. Ce sont les porteurs de projets qui rémunèrent la plateforme.
Comment investir sur Raizers ?
Pour commencer à investir sur Raizers, il suffit de :
- Créer un compte
- Compléter son profil d’investisseur
- Créditer son compte
- Analyser les projets
- Investir sur un projet
Raizers : code promotionnel
En renseignant le code LMDL lors de votre inscription sur la plateforme, profitez de 50€ bonus lors de votre premier investissement et 50€ bonus supplémentaire lors de votre second investissement.
Notre avis sur Raizers
Vous êtes curieux de connaître notre avis sur la plateforme Raizers ? Le voici !
Raizers est une plateforme de référence en crowdfunding immobilier et fait partie des leaders du crowdfunding immobilier en France. Investir dans le crowdfunding immobilier permet de bénéficier de rendements attractifs, d’investir dans l’immobilier sur une courte durée et de diversifier ses investissements.
Sur cette plateforme, plus de 300 millions d’euros ont été récoltés et le taux de défaut est de 0%.
Ce que l’on aime chez Raizers
✅ Rendements attractifs
✅ Plateforme de référence et régulée
✅ Pas de frais pour les investisseurs
Ce que l’on aime moins chez Raizers
❌ Ticket d'entrée de 1000€
❌ Les projets sont financés rapidement
Article rédigé dans le cadre d'un partenariat avec Raizers.
Investir comporte des risques de perte partielle ou totale du capital ainsi qu’un risque d’illiquidité.
Ce site et les informations qui y sont publiées ne constituent en aucun cas des conseils en investissement ni une incitation quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers. Les commentaires et informations délivrées sont l'expression d'opinions personnelles et ne doivent pas être considérés comme des conseils ou recommandations en investissement. Vos décisions d'investissement ne doivent pas reposer uniquement sur ces informations.
