ClubFunding en 2025 : Présentation, Avis et Code Promo

Parmi les plateformes phares du financement participatif, ClubFunding s’est imposée comme une société de référence, grâce à sa gestion rigoureuse, ses solutions d’investissement variées et sa réputation de confiance.

Dans cet article, nous vous proposons une analyse détaillée de ClubFunding en 2025 : ses projets financés, son volume de projets en année en cours, ses avis (notamment sur Trustpilot), son taux de défaut, ainsi que son code promo vous permettant de bénéficier d’un bonus de 100€. Vous découvrirez également comment diversifier votre portefeuille afin de limiter le risque et profiter d’une meilleure diversification.

Présentation de la plateforme de crowdfunding ClubFunding

Créée en 2015 par David Peronnin et David El Nouchi, ClubFunding est une plateforme de crowdfunding immobilier régulée par l’AMF et immatriculée auprès de l’ORIAS en tant que CIP. À l’horizon 2025, la société a déjà financé plus de 1200 projets, pour un montant total avoisinant 1,6 milliard d’euros. Son volume de projets financé suit une croissance constante, reflétant la tendance du marché.

• Ticket d’entrée : 1000€

• Taux d’intérêt annuel moyen : entre 7% et 11,5% bruts

• Durée d’investissement : de 17 à 42 mois

• Taux de défaut : 17,51% à ce jour

Grâce à ses solutions de financement, ClubFunding attire aussi bien les particuliers que les professionnels et les institutionnels.

L’offre de ClubFunding et ses différentes catégories de projets

ClubFunding est une plateforme dédiée à la dynamisation de votre épargne en soutenant des acteurs immobiliers expérimentés basés en France. Grâce aux fonds collectés, ces professionnels peuvent accélérer leur croissance et concrétiser des opérations variées : marchand de biens, promotion immobilière, ou encore aménagement foncier.

➤ Les 4 grandes catégories de projets sur ClubFunding:

1. Crowdfunding immobilier : Financement participatif pour soutenir des projets immobiliers ambitieux.

2. Investissement locatif : Une solution hybride combinant crowdfunding et immobilier locatif.

3. Fonds d'investissement : Fonds structurés pour accompagner la croissance des entreprises françaises.

4. Autres opportunités : Projets de marchands de biens et opérations spécifiques.

➤ Une plateforme variée avec 7 secteurs d'activité :

ClubFunding se distingue par une grande diversité, couvrant les secteurs suivants :

• Immobilier

• Promotion immobilière

• Promoteur/Rénovateur

• Aménagement foncier

• Marchands de biens

• PME et TPE

• Lotissement

Cette variété permet une diversification optimale de votre épargne.

Focus sur les 4 catégories de projets proposés

1. Crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier permet à des porteurs de projets de collecter des fonds auprès d'investisseurs individuels. Ces fonds complètent leurs apports personnels pour garantir la réussite de projets comme des promotions ou des rénovations immobilières.

2. Investissement locatif innovant

Cette nouvelle offre combine le crowdfunding et l’investissement locatif. Elle résulte d’un partenariat stratégique entre CF Invest, société affiliée à ClubFunding, et Colonies, expert en coliving et immobilier locatif.

3. Fonds d’investissement

Les fonds d’investissement proposés par ClubFunding AM, société de gestion affiliée, sont conçus pour financer la croissance des PME françaises. Ils offrent une opportunité unique d’investir dans des entreprises dynamiques tout en diversifiant votre portefeuille.

4. Autres opportunités (marchands de biens, etc.)

Cette catégorie regroupe des opérations spécifiques, notamment celles répondant aux critères de l’article 150-0 B ter du Code Général des Impôts, offrant ainsi des avantages fiscaux intéressants.

Les indicateurs de performance depuis 2015

Alors que le nombre de projet financé depuis 2015 dépasse les 1200, la collecte totale atteint les 1669,8 milliards d’euros en 2025, confirmant la croissance continue de la plateforme.

Détails des remboursements et retards

• Projets en retard de 0 à 6 mois :

• Projets en retard de plus de 6 mois :

Malgré un nombre de projets crowdfunding en financement important, le taux de défaut reste à 17,51 %. Toutefois, tout investissement comporte un risque de défaut ou de perte en montant, et les éventuels retards peuvent signaler une certaine difficulté.

Fonctionnement et suivi de vos investissements

Suivi en ligneUne fois inscrit, vous accédez à un tableau de bord indiquant :

• L’évolution du montant investi ;

• Les intérêts et remboursements reçus ;

• La composition de votre portefeuille :

  • type d’opération,

  • durée des projets,

  • taux de rendement.

1. Rapports d’avancementChaque projet dispose d’un rapport d’évaluation mettant en avant la qualité des fiches projet et la qualité des projets proposés. Vous serez averti en cas de retard ou de risque éventuel.

2. Descriptions détailléesLes documents fournis (caractéristiques, sûretés, calendrier, points forts, risques) permettent une analyse approfondie. Ils vous aident à apprécier le taux de perte, le défaut en montant potentiel et d’autres critères de sélection.

Les frais sur ClubFunding

Comment investir sur ClubFunding en 2025 ?

Voici les quelques étapes à suivre pour réaliser votre inscription sur la plateforme :

1. Inscription : remplissez le formulaire en ligne

2. Profil : complétez votre KYC et vos documents légaux

3. Créditer votre compte : par virement ou carte bancaire

4. Sélection du projet : investissement à partir de 1000€

Pour une meilleure diversification, répartissez vos sommes sur plusieurs projets et éventuellement d’autres plateformes (ou SCPI et autres alternatives).

Code promotionnel ClubFunding : profitez de 100€ offerts

Quelles alternatives à ClubFunding ?

Pour évaluer la meilleure plateforme, il est intéressant de comparer ClubFunding avec d’autres acteurs comme La première brique, WiSEED ou Bienprêter :

La première brique se distingue par une accessibilité maximale dans le crowdfunding immobilier, permettant de participer à partir d’un montant symbolique. Elle finance principalement des projets de marchands de biens, souvent sur des opérations de réhabilitation ou de revente rapide. L’accent est mis sur une interface simple, un langage clair et une transparence renforcée dans la présentation des risques. Les investisseurs reçoivent régulièrement des actualités sur l’avancement des travaux et la gestion administrative. La Première Brique séduit particulièrement les nouveaux venus dans l’immobilier participatif grâce à son faible ticket d’entrée.

WiSEED est l’une des pionnières du crowdfunding en France, couvrant divers domaines comme l’immobilier, les entreprises innovantes ou encore les projets à impact environnemental et social. Elle propose aussi bien des opérations sous forme de titres obligataires que d’actions (crowdequity). La plateforme s’appuie sur une équipe spécialisée pour analyser la viabilité financière et le potentiel de chaque projet. Outre l’aspect purement financier, WiSEED entretient une dimension communautaire où les investisseurs partagent et discutent des dossiers proposés. Son ancienneté et sa diversité sectorielle en font un acteur reconnu du financement participatif.

Bienprêter est une plateforme de crowdlending proposant des prêts à destination de particuliers ou de petites structures en quête de financements rapides. Sa spécificité réside dans la facilité d’accès et la variété des projets disponibles, allant de la trésorerie pour les PME aux microcrédits pour les particuliers. L’interface est conçue pour simplifier le parcours investisseur et permettre de constituer un portefeuille de prêts diversifiés. Les critères de sélection se basent sur des analyses de solvabilité et de risque afin de sécuriser au mieux les sommes prêtées. Bienprêter s’adresse à ceux qui souhaitent soutenir l’économie réelle tout en percevant des intérêts réguliers.

Pourquoi choisir ClubFunding ?

• La meilleure expérience investisseur

• Le plus gros site de crowdfunding immobilier en France en montant collecté

• Le plus souvent, versement mensuel des intérêts

• Des projets diversifiés géographiquement et dans la typologie

Quels sont les avis sur ClubFunding en 2025 ?

Les avis d’investisseurs, notamment sur Trustpilot, soulignent la réussite de la plateforme et la confiance qu’elle inspire. Grâce à une gestion rigoureuse et à la qualité des projets proposés, les retards restent limités. Les particuliers apprécient également l’ergonomie du site et la réactivité du service client.

H2 Comment diversifier ses investissements ?

Pour limiter votre risque, il est essentiel de diversifier vos investissements. Outre le crowdfunding immobilier, d’autres alternatives existent : SCPI, marchands de biens, fonds spécialisés… Plus votre portefeuille est ventilé, plus vous répartissez le risque de défaut ou de perte éventuelle.

Quels sont les risques du crowdfunding immobilier ?

Malgré les rendements attractifs, le crowdfunding immobilier présente certains risques :

• Taux de défaut (il peut évoluer)

• Illiquidité : vos fonds peuvent être bloqués plusieurs mois

• Perte totale ou partielle du capital en cas de défaillance d’un projet

• Difficulté de revendre votre investissement avant l’échéance

Une analyse approfondie des projets ainsi qu’un suivi rigoureux de la qualité des fiches projet sont indispensables.

Quelle est la tendance du crowdfunding en 2025 ?

En 2024, les premiers signaux d’alerte se sont multipliés : le volume de collecte, déjà en baisse par rapport à 2023, a illustré un recul de la confiance des épargnants. Désormais, en 2025, la situation s’aggrave avec plus de 60% des projets financés en retard de remboursement et près de 9% sous le coup de procédures judiciaires, selon l’AMF.

Les rendements annoncés (8 à 12%) peinent à se concrétiser et la baisse d’activité du marché immobilier accentue les défauts de paiement. Face à ces difficultés, les nouvelles collectes de fonds continuent de diminuer, tandis que les épargnants réclament davantage de transparence et de garanties. Sans une profonde révision des pratiques, le crowdfunding immobilier, qui avait pourtant séduit un large public grâce à sa promesse de rendements élevés, risque de s’enfoncer encore davantage dans la crise.

Notre avis sur ClubFunding en 2025

En 2025, ClubFunding confirme son statut d’acteur majeur du crowdfunding immobilier. La qualité des fiches projet, son taux d’intérêt moyen proche de 10% et la diversification de son offre en font une meilleure plateforme pour investir.

🟢 Avantages :

• Plateforme historique et régulée

• Rendements attractifs (jusqu’à 10%)

• Projets variés (immobilier, locatif, fonds)

• Aucun frais pour les investisseurs

🔴 Inconvénients :

• Ticket d’entrée à 1000€ (peut représenter un frein pour certains)

• Projets souvent financés très rapidement (il faut être réactif)

En somme, ClubFunding s’impose comme une solution de financement participatif solide en 2025, grâce à la qualité de ses projets, ses performances élevées et son taux de défaut toujours nul. L’avenir du crowdfunding immobilier demeure prometteur, avec une perspective de croissance soutenue.