Avis Harmony Homes : investir dans de belles maisons dès 1000 €

L’immobilier est l’investissement préféré des français, mais le ticket d’entrée et la complexité de gestion peuvent freiner certains investisseurs. Harmony Homes propose d’investir dans des locations saisonnières à partir de 1000€ et de recevoir chaque mois, une part des revenus locatifs générés.

Dans cet article, nous vous présentons Harmony Homes et nous vous donnons notre avis sur cette jeune plateforme.

Présentation de Harmony Homes

Fondé en 2024, Harmony Homes est un jeune acteur de l’immobilier fractionné qui a pour objectif de rendre accessible l’investissement dans de belles maisons touristiques. L’investissement est possible dès 1000 € et le rendement cible est de 6 à 8 % net annuel.

La stratégie de Harmony Homes : se concentrer sur des maisons haut-de-gamme à destination de familles et de groupes d'amis et les exploiter en location courte durée. Cette stratégie permet de tirer profit du tourisme local dans les villages en bord de mer, à la campagne ou à la montagne.

Harmony Homes a été fondé par 4 associés : Clément SORNIN-KASBI, Lionel SADOUN, Dimitri ROTH et Parysatis PEYMANI :

Chaque investisseur a accès au Harmony club, permettant de séjourner dans les maisons financées sur la plateforme à des tarifs préférentiels (jusqu’à -20%). Cela permet de créer une valeur d’usage concrète supplémentaire et d’accorder “un bonus” aux investisseurs.

Comment fonctionne l’investissement avec Harmony Homes ?

En investissant sur Harmony Homes, vous prêtez de l’argent à la plateforme pour acheter et rénover une maison destinée à la location de vacances. Le financement comprend l’achat du bien, la rénovation du bien (si nécessaire) et la création d’une trésorerie pour assumer l’entretien et les travaux futurs.

En échange de votre investissement, dès que le bien est mis en location, vous recevez des intérêts chaque mois en fonction du rendement locatif du bien.

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En plus des intérêts perçus grâce aux loyers, la valeur de votre investissement varie également avec la valeur du bien. Si la valeur du bien augmente, vous réaliserez une plus-value lors de sa revente.

L’investissement se fait sous la forme d’obligations. Ce sont des titres financiers que vous possédez. Voici leurs caractéristiques :

• Elles durent 10 ans au maximum

• Elles vous permettent de toucher des intérêts variables

• Leur valeur dépend de la valeur du bien

Les intérêts versés proviennent directement des revenus générés par la location.

L’investissement dans l’immobilier fractionné permet de rendre plus accessible l’investissement dans l’immobilier, qui demande d’avoir un capital de départ important à disposition.

Au même titre que les SCPI, investir avec Harmony Homes se fait de manière 100 % passive. En tant qu’investisseur, vous n’avez qu’à choisir les biens dans lesquels vous souhaitez investir et la plateforme se charge du reste :

• Chercher les biens à proposer au financement

• Signer les documents

• Placer l’hypothèque et formaliser le financement avec les investisseurs (nous)

• Assurer la gestion locative du bien

Ce mode de financement permet de gagner du temps et d’éviter d’avoir des contraintes à gérer.

Un investissement à long terme

L’investissement dans l’immobilier se fait à long terme et Harmony Homes reste sur la même logique. Afin d’amortir les frais d’acquisition et d’exploitation, l’horizon d’investissement avec Harmony Homes est de 10 ans.

Pour apporter une certaine liquidité aux investisseurs, Harmony Homes permet de récupérer son investissement en cas d'événement de vie sous 3 ans.

Exemples d’événements de vie :

• Mariage

• Naissance

• Acquisition d’une résidence principale

• Accident de la vie

À terme, un marché secondaire permettant de revendre ses obligations à d’autres investisseurs devrait voir le jour.

La régulation et les garanties

Chaque bien immobilier financé est protégé par une garantie de type hypothèque. Cela signifie que si Harmony Homes est dans l’incapacité d’exploiter correctement le bien immobilier sous-jacent, chaque investisseur en deviendra propriétaire. Cela permettrait de revendre le bien et de récupérer son capital investi.

Concernant la régulation, Harmony Homes n’est pas Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), mais opère ses activités sous le régime de l’offre au public des titres financiers. Chaque levée de fonds doit être déclarée auprès de l’AMF et les paiements sont confiés à MangoPay, un prestataire agréé et certifié par la banque de France.

Les types de biens proposés au financement par Harmony Homes

Harmony Homes se distingue des plateformes de crowdfunding immobilier classiques et c’est d’ailleurs ce qui fait la force de cette plateforme. Sur Harmony Homes, nous pouvons retrouver les types de biens immobiliers suivants :

• Maison Normande avec piscine pouvant accueillir 15 personnes

• Chalet au cœur des Vosges alsaciennes de 336 m2 équipé de 7 chambres

Chaque propriété est soigneusement sélectionnée pour être située en bord de mer, à la campagne ou à la montagne.

Un premier projet a été financé par 144 investisseurs pour un montant total de 820 000 € :

Les projets proposés au financement sont choisis minutieusement. Chaque bien doit être accessible en TGV, doit être proche d’une grande ville et non loin de Paris. Cela permet d’avoir un taux d’occupation important en permettant à un maximum de touristes de louer les biens facilement.

Pour sélectionner les biens, Harmony Homes s’appuie sur les données AirDNA, le leader mondial de l’analyse des locataires de courte durée. Il permet d’évaluer le potentiel de chaque marché en tenant compte du taux d’occupation, du prix de la nuit et de la croissance des revenus.

La maison Normande : le 2e projet proposé au financement

Pour son deuxième projet proposé au financement, Harmony homes propose d’investir dans une longère Normande de 235 m2. Elle est équipée de 6 chambres, de 4 salles d’eau et peut accueillir jusqu’à 15 voyageurs.

Le rendement cible est de 7,0 % pour une nuit moyenne à 650 €. Le taux d’occupation cible est de 43% pour 93 500 € de revenus estimés. Bien évidemment, les revenus sont proportionnels au taux d’occupation. Moins le bien sera loué, moins il rapportera.

Chaque projet proposé au financement est accompagné d’une fiche de présentation sur laquelle nous retrouvons différentes informations :

• Les caractéristiques du bien (Dimension, localisation..)

• Les équipements (piscine, salle de jeux, sauna..)

• Les alentours (transports, commerces, restaurants, patrimoine culturel..)

• Les performances financières cibles

• Le calendrier d’exploitation (offre acceptée par le vendeur, signature de la programme de vente, versement des premiers intérêts..)

Le bilan prévisionnel fourni est complet et détaillé. Cela permet de connaître les coûts avec précision. On y retrouve le prix d’achat, les frais de gestion, mais aussi les frais pour le ménage, la taxe foncière, les frais de conciergerie et d’entretien.

Simuler un investissement

Avant de commencer à investir, Harmony Homes permet de simuler un investissement afin d’avoir une estimation de la rentabilité. Voici un exemple :

→ Montant investi : 3000 €

→ Durée de l’investissement → 10 ans

→ Rendement moyen : 7 %

Un investissement de 3000 € sur 10 ans avec un rendement moyen de 7% permet de recevoir 17,50 € d’intérêts par mois, ce qui représente 2100 € de revenu total en 10 ans :

Harmony Homes vs SCPI

Au même titre que Harmony Homes, les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir les contraintes liées à la gestion locative, à l’entretien du bien et aux travaux. Mais la rentabilité proposée par Harmony Homes est plus élevée que la rentabilité moyenne que l’on retrouve sur le marché des SCPI :

Comment se rémunère Harmony Homes ?

Harmony Homes se rémunère de deux manières :

• 10% du prix d’achat pour le sourcing, la négociation, la structuration de l'opération et la gestion des travaux

• 25% des revenus locatifs pour la gestion des annonces sur les plateformes de location saisonnière, la gestion des voyageurs et des prestataires.

Les frais appliqués peuvent sembler élevés, mais sont cohérents avec ce qui se pratique sur le marché pour ce type de bien.

Quelle est la fiscalité sur Harmony Homes ?

Les revenus générés sur Harmony Homes sont soumis à la flat tax (ou Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) qui est de 30% :

• 12,8 % d’impôt sur le revenu

• 17,2 % de prélèvements sociaux

Le fait que vous ayez investi dans la maison mais que vous n'en soyez pas propriétaire permet de ne pas payer d'impôt sur les revenus fonciers et de ne pas compter votre investissement dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

De plus, si votre taux marginal d’imposition est inférieur à 12,8 %, vous pouvez opter pour le barème progressif pour réduire l’imposition.

Quels sont les risques d’investir avec Harmony Homes ?

Comme tout investissement, investir avec Harmony homes comporte des risques :

• Plateforme jeune : Harmony Homes est une jeune plateforme de l’immobilier fractionné et nous avons encore peu de recul et d’historique.

• Rendement non garanti : Le rendement estimé n’est pas garanti et évolue à la hausse et à la baisse en fonction du taux d’occupation, de l’entretien et des travaux.

• Risque de perte en capital : Dans le cas où le bien perd en valeur, nous pouvons ne pas retrouver notre capital investi.

• Risque de liquidité : Il est plutôt difficile de récupérer son capital investi, sauf cas particuliers.

• Risque liés au tourisme : la saisonnalité, la météo et la hausse des coûts (taxes, travaux..) peut impacter la rentabilité.

S’inscrire sur Harmony Homes

Pour s’inscrire sur Harmony Homes, il vous suffit de vous rendre sur le site officiel de la plateforme et de débuter le processus d’inscription. En renseignant le code LMDI, vous bénéficiez de 2% de cashback sur votre premier investissement.

Pour finaliser votre inscription, il vous sera demandé de réaliser une vérification d’identité (procédure KYC).

La procédure d’inscription ne prend que quelques minutes. Une fois cela fait, il vous suffira de déposer de l’argent sur votre compte avec un virement bancaire classique.

Avis Harmony Homes : que faut-il en penser ?

Notre avis sur Harmony Homes est globalement positif. C’est une jeune société, mais le potentiel est présent et la transparence des fondateurs concernant les données financières est un véritable atout.

La proposition de valeur de Harmony Homes est intéressante, car elle n’a pas encore été exploitée en France et parce qu’elle permet à chacun de diversifier ses investissements.

Nous trouvons le modèle solide et l’hypothèque sur les biens permet de protéger les investisseurs.

Article rédigé dans le cadre d’un partenariat avec Harmony Homes.