Ces derniers mois, le marché de l’immobilier fait face à une baisse de la demande immobilière et à une baisse des prix qui est observée sur les logements résidentiels ainsi que sur les commerces et les bureaux.
Ce bouleversement du marché de l’immobilier est dû à de nombreux facteurs, notamment à l’inflation et à l’augmentation des taux d’intérêt. Suite à ce bouleversement, l’AMF a demandé aux SCPI de réévaluer leur parc immobilier à la mi-année et plusieurs SCPI ont été contraintes de baisser le prix de leurs parts jusqu’à -17%.
L’AMF intervient sur le marché des SCPI
À la mi-année, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a demandé aux sociétés de gestion de réévaluer le prix des parts des SCPI. Cette demande de l’AMF a pour objectif d’estimer l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur le marché de l’immobilier et d’ajuster le prix des parts des SCPI.
Dans une étude réalisée par Louve Invest, courtier en SCPI, nous apprenons que plusieurs SCPI ont réévalué le prix de leurs parts à la baisse. Dans l’étude, Louve Invest précise que toutes les sociétés de gestion n’ont pas appliqué la même méthode pour réévaluer le prix des parts.
Certaines SCPI ont procédé à un échantillonnage et d’autres ont décidé de décréter elles-mêmes l’évolution des prix des actifs immobiliers détenus dans leur portefeuille. D’autres SCPI ont décidé de jouer le jeu et de faire appel à un évaluateur externe afin de déterminer concrètement la valeur totale des biens immobiliers.
| Nom de la SCPI | Baisse du prix de part | Date de la baisse |
|---|---|---|
| Laffitte Pierre | -8,4% | 1 mars 2023 |
| Edissimmo | -14,0% | 24 juillet 2023 |
| Rivoli Avenir Patrimoine | -12,0% | 24 juillet 2023 |
| Génépierre | -17,0% | 24 juillet 2023 |
| Accimmo Pierre | -17,0% | 27 juillet 2023 |
| Elysées Pierre | -7,0% | 9 août 2023 |
| Fructirégions Europe | -10,0% | 1 septembre 2023 |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | -7,0% | 13 septembre 2023 |
| LF EuropImmo | -9,6% | 13 septembre 2023 |
| PF0 | -8,9% | 15 septembre 2023 |
| PF02 | -16,3% | 15 septembre 2023 |
| PF Hospitalité Europe | -9,5% | 15 septembre 2023 |
| PF Grand Paris | -15,8% | 15 septembre 2023 |
| Primopierre | -13,46% | 15 septembre 2023 |
| Patrimmo Commerce | -10,66% | 15 septembre 2023 |
| Opus Real | -9,80% | 21 septembre 2023 |
Source du tableau : Louve Invest
Les SCPI de bureaux (Génépierre, Edissimo, Primopierre…) semblent être les SCPI les plus impactées. Cette baisse du prix de la part n’est pas forcément une mauvaise chose. En effet, lorsque le prix de la part baisse, le rendement de la SCPI augmente tout naturellement. Avec un rendement plus important, les SCPI seront plus attractives dans le futur.
La décote est une bonne chose pour les personnes qui souhaite investir, mais n’est pas forcément une nouvelle positive pour les investisseurs déjà positionnés.
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