Wally : l’investissement immobilier réinventé

Découvrez Wally, une plateforme d’investissement spécialisée dans l’immobilier. Avec Wally, achetez des fractions de biens immobiliers à partir de 10 € et recevez des revenus trimestriels ainsi que la plus-value des biens immobiliers.

Investir dans l'immobilier dès 10€ avec Wally

Fondée par Maxime Parpex et Nathan Zappelli en mai 2023, Wally permet à des investisseurs particuliers d’investir dans l’immobilier fractionné en achetant des obligations à taux variable en quelques clics seulement.

Wally casse les barrières de l’investissement en rendant l’investissement dans l’immobilier fractionné accessible à partir de 10 € seulement. Le rendement est variable, car il est adossé au revenu net du bien immobilier et peut atteindre jusqu’à 10 % net annuel. En plus de bénéficier d’un certain rendement, les investisseurs peuvent également bénéficier d’une potentielle plus-value lors de la cession du bien immobilier.

L’immobilier est l’un des investissements préférés des Français, mais n’est malheureusement pas accessible à toute et à tous. Car, en plus de l’apport initial estimé à 65 000€, il faut s’endetter sur plusieurs années et assumer les contraintes liées à la gestion locative, aux locataires et aux travaux. L’immobilier fractionné révolutionne l’investissement dans l’immobilier en permettant d’acheter des fractions de biens immobiliers depuis une plateforme en ligne et à partir de quelques euros seulement.

Wally Invest est une plateforme d’investissement qui est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), enregistrée par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) comme agent prestataire de services de paiement de Lemonway et assurée au titre de sa responsabilité civile professionnelle et responsabilité personnelle des Dirigeants par Beazley Insurance Designated Activity Company.

Des biens à haut rendement

Sur Wally, vous pouvez retrouver une importante diversité de bien à haut rendement :

• Du coliving : appartements et résidences de coliving

📍 Villes top 10 en France

💰 De 0,5 à 1,5 million d’euros

🕐 de 5 à 10 ans

📈 Rendement versé : +5 % / TRI : +8 %

• De l’hôtellerie : hôtels, logements insolites et lodges situés dans des zones touristiques et d'affaires

📍 Business et loisirs

💰 De 1,5 à 5 millions d’euros

🕐 de 5 à 10 ans

📈 Rendement versé : +7 % / TRI : +15 %

• De la location courte durée : immeubles résidentiels ou de bureau dans les villes françaises les plus attractives

📍Business et loisirs

💰 De 0,3 à 2 millions d’euros

🕐 de 15 à 20 ans

📈 Rendement versé : +5 % / TRI : +8 %

• Des opérations de marchands de biens : opérations résidentielles ou tertiaires d'une durée entre 1 an et 4 ans en France, avec des professionnels de la construction

📍 Villes top 10 en France

💰 De 0,5 à 5 millions d’euros

🕐 de 18 à 48 mois

📈 TRI : +15%

Comment cela fonctionne ?

Wally se charge de sélectionner les meilleures opportunités du marché dans des secteurs à fort rendement tels que l’hôtellerie et le coliving. Une fois un bien trouvé, celui-ci est fractionné en plusieurs Wallys.

Pour investir sur un projet, l’investisseur achète un ou plusieurs Wallys en fonction du capital qu’il souhaite investir. Une fois l’investissement réalisé, l’investisseur reçoit tous les trimestres, une partie du loyer qui est versé par le locataire, au prorata de son investissement. 

En plus de ce revenu qui tombe tous les trimestres, les Wally peuvent également prendre de la valeur. Cela est très avantageux et permet de profiter de la croissance qu’offre le marché de l’immobilier sur le long terme. 

En tant qu’investisseur, vous devez simplement analyser les projets qui sont proposés au financement et acheter des Wallys pour recevoir des revenus passifs tous les trimestres. Les investisseurs ne sont en aucun cas tenus d’assurer la gestion du bien immobilier dans lequel ils ont investi.

Les équipes de Wally s’occupent de trouver, d’acheter et de gérer les biens immobiliers.

Si un bien sur lequel vous avez investi perd en valeur, la valeur de vos Wallys peut également diminuer.

Wally en partenariat avec Colonies

Wally a signé un partenariat avec Colonies, qui est le leader français du coliving. Avec ce partenariat, Wally a accès à 30 projets par mois, soit 20 millions d’euros à financer.

Colonies possède 1300 chambres en gestion, 800 millions d’euros de biens sourcés et affiche un taux d’occupation de 95 % sur les 1300 chambres exploitées en 2023.

Ce partenariat est un atout considérable pour Wally !

Wally, les premières opportunités d’investissement

Vous êtes pressé d’investir dans l’immobilier fractionné ? Voici une bonne nouvelle ! Prochainement, deux opérations seront proposées au financement sur la plateforme d’investissement Wally.

Le premier projet concerne un appartement à Aix-en-Provence opéré en coliving d’une valeur de 536 700 €. L’appartement a été refait à neuf, 5 chambres sont disponibles pour accueillir des étudiants et jeunes actifs et le loyer net annuel est estimé à 27 000 €.

Le second projet concerne un appartement à Annemasse qui sera mis en location courte-durée. Cet appartement a été refait à neuf, sa valeur est de 534 800 € et le loyer net annuel estimé est de 34 000 €. 

Des descriptions détaillées pour chaque projet

Pour chaque projet proposé au financement, vous pouvez consulter une description détaillée afin de prendre connaissance du projet.

Dans chaque description, vous pouvez retrouver les informations suivantes :

• Une description du projet (présentation, localisation, rendement…) ;

• Des photos ;

• Des éléments financiers (Frais de notaire, travaux, frais Wally…) ;

• Une fiche d’informations clés sur l’investissement.

Ces différentes informations permettent de découvrir le projet plus en détail et de décider d’y investir ou non. Il est indispensable de prendre connaissance de toutes ces informations avant d’investir sur un projet.

Une fois votre premier investissement réalisé, vous pouvez suivre l’évolution de votre portefeuille depuis votre tableau de bord. Depuis votre tableau de bord, vous pouvez retrouver les informations suivantes :

• Votre montant investi ;

• Le nombre de biens présents dans votre portefeuille ;

• La valeur de vos Wallys ;

• Vos revenus perçus ;

• Votre plus-value.

Comment investir sur Wally ?

Pour investir sur Wally, rien de plus simple ! Voici la marche à suivre :

• Créer un compte sur le site officiel de Wally puis renseigner ses informations personnelles :

• Créditer son compte ;

• Étudier les projets proposés au financement et y investir ;

• Je reçois mes revenus automatiquement dans mon portefeuille.

Wally : une marketplace

Prochainement, il sera possible de mettre en vente ses obligations sur une marketplace, qui est en quelque sorte un marché secondaire. Au moment de la rédaction de cet article, cette fonctionnalité n’est pas encore disponible sur la plateforme Wally, mais cela n’est pas qu’une question de temps.

La fiscalité

Lorsque vous investissez sur des projets sur Wally et que vous êtes résident fiscal français, les revenus que vous recevez sont imposés à la flat-tax qui est de 30%.

La flat-tax se compose de 17,2% de prélèvement sociaux et de 12,8% d’impôt sur le revenu.

En fonction de vos revenus, vous pouvez également opter pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Notre avis sur Wally

L’immobilier fractionné se développe de plus en plus ces dernières années et Wally a pour ambition d’être un acteur de référence sur ce marché. Wally se démarque de ses concurrents en proposant des biens immobiliers dans des secteurs comme l'hôtellerie et le coliving.

En investissant sur Wally, vous pouvez acheter des fractions de biens immobiliers situés partout en France à partir de 10 € seulement. La fiscalité est plus intéressante que l’investissement dans l’immobilier traditionnel ou dans les SCPI.

Article rédigé dans le cadre d'un partenariat avec Wally.