SCPI Comète : notre analyse en 2025
La SCPI Comète se classe parmi les meilleures SCPI du marché en 2025.
Alexandre PlunianPublié le Mis à jour le
La SCPI Comète se distingue de ses concurrents grâce à sa diversification géographique et sectorielle et à son haut rendement qui la classe parmi les meilleures SCPI du marché en 2025 !
Présentation de la SCPI Comète
Lancée en 2023 par la société de gestion Alderan, la SCPI Comète est une SCPI diversifiée avec un patrimoine immobilier à l’international.
Information | |
|---|---|
Capitalisation | 71,8m € |
Prix de souscription | 250 € |
Souscription minimum | 5000 € |
Cashback | Louve Invest 3% + 25 € offerts en cliquant sur ce lien pour s’inscrire |
Rendement annuel | 8 % cible |
Dividende | 20,94 € |
Zone géographique | Europe et Amérique |
Type | Diversifiée |
Composition | Loisirs (44 %) / Bureaux (42 %) / Hôtellerie (14 %) |
Frais de souscription | 10 % |
Frais de gestion | 11 % |
Prix de retrait | 225 € |
Délai de jouissance | 5 mois |
Fréquence versement dividende | Trimestrielle |
Endettement | 0 % |
Taux d’occupation financier | 93,1 % |
Stratégie d’investissement
Comète investie dans des zones urbaines en plein développement, dans des pôles industriels à forte demande locative ainsi que dans des zones géographiques sous-évaluées. Elle se compose d’actifs tertiaires comme :
Des bureaux
Des locaux d’activités et commerces
Des entrepôts
L’objectif premier de la SCPI Comète est d’offrir de la diversification à ses investisseurs en investissant dans des biens immobiliers au sein de l’Union européenne (en dehors de la France), mais aussi en Amérique, en Nouvelle-Zélande et en Australie.
Avec cette stratégie d’acquisition, Comète affiche un taux de distribution de 8 % en 2024.
Les atouts et perspectives d’évolution de la SCPI Comète
Dans les prochaines années, Comète a pour objectif de diversifier son parc immobilier sur plusieurs continents :
Europe : Monaco, Norvège, Suisse et Andorre
En Amérique du Nord
En Nouvelle-Zélande et Australie
Cette diversifications est idéale pour profiter des rendements qu’offrent les marchés les plus dynamiques. La situation fiscale, économique et politique de ces pays offre une certaine stabilité et attractivité à long terme.
Concernant la fiscalité d’un investissement à l’étranger : nous précisions que la fiscalité des revenus fonciers perçus par une SCPI sont soumis à la fiscalité propre du pays dans lequel le bien immobilier est situé. Cette diversification permet donc de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.
La SCPI Comète profite de l’expérience que la société de gestion Alderan a pu acquérir grâce à la SCPI Activimmo pour apporter une certaine sérénité aux investisseurs.
L’actualité
La collecte nette au T3 2024 est de 22,6 millions d’euros pour 2738 investisseurs et 90 272 parts créées.
Dernièrement, Comète a réalisé 2 acquisitions :
Date d’acquisition | Nom du bien | Localisation | Prix d’acquisition (hors-droits) |
|---|---|---|---|
30.07.2024 | Siège SEG | Espagne / Madrid | 3,0 m€ |
31/07/2024 | AZ Orus Factory Hotel | Espagne / Saragosse | 5,5 m€ |
Au cours du troisième trimestre 2024, notre jeune SCPI Comète continue sa progression avec l'acquisition de deux actifs espagnols dont les baux sont sécurisés sur le long terme. Ces deux opérations permettent de réajuster la répartition géographique du patrimoine du fonds et l'intégration d'une nouvelle classe d'actifs : l'hôtellerie. La bonne corrélation collecte / investissement associée au contexte de marché favorable à l'investissement permet d’atteindre l’objectif de distribution initial !
Comète n’a pas cédé d’actif au cours du 3e trimestre 2024, mais deux offres ont été faites pour un montant de 7,2 millions d’euros.
Source : Bulletin trimestriel d’information T3 2024.
SCPI Comète : répartition du patrimoine
La répartition du patrimoine de la SCPI Comète est la suivante :
SCPI Comète : état locatif
Le taux d’occupation financier (TOF) est en augmentation suite à l’achat de deux actifs entièrement loués et s’élève à 93,1 %. Au cours du 3e trimestre de l’année 2024, la SCPI Comète a récolté 331 646 € de loyer :
Évolution de l’état locatif | Au 30 juin 2024 | Entrées | Sorties | Au 30 septembre 2024 |
|---|---|---|---|---|
Actifs | 3 | 2 | - | 5 |
Locataires | 16 | 2 | - | 18 |
Baux | 16 | 2 | - | 18 |
Loyers | 3,8m € | 0,8k € | - | 4,6m € |
Surfaces | 34 377 m2 | 5 637 m2 | 0 m2 | 40 014 m2 |
SCPI Comète : dividendes
Au titre des 3 premiers trimestres de l’année 2024, le dividende versé par la SCPI Comète s’élève à 20,94 € pour une part en pleine jouissance.
Période | Montant brut 2024 | Date de distribution |
|---|---|---|
1er trimestre 2024 | 6,25 € | 24 avril 2024 |
2e trimestre 2024 | 9,38 € | 15 juillet 2024 |
3e trimestre 2024 | 5,31 € | 15 octobre 2024 |
4e trimestre 2024 | à venir | fin janvier 2025 |
Total | 20,94 € |
Pourquoi investir sur la SCPI Comète ?
Investir sur la SCPI Comète est idéal pour :
Investir sur des biens immobiliers situés à l’international et souvent réservés à une certaine catégorie d’investisseurs.
Profiter de la prise de valeur des parts sur le long terme
Diversifier ses investissements
Profiter d’un haut rendement pour faire fructifier son capital
Notre avis sur la SCPI Comète pour un investissement en 2025
Chez Le média de l’investisseur, nous apprécions le sérieux et la transparence de la société de gestion. La diversification qu’apporte la SCPI Comète est un atout au sein d’un portefeuille immobilier.
Malgré son peu d’ancienneté, Comète profite de l’ancienneté de la SCPI Activimmo pour faire ses premiers pas sur de bonnes bases.
Nous précisons que l’investissement sur des actifs en dehors de la zone euro expose les investisseurs à un risque de change et de volatilité entre monnaies.
Quels sont les avis sur la SCPI Comète ?
Les avis des investisseurs et spécialistes sont globalement très positifs. Les retours que nous pouvons lire sur les réseaux sociaux ou forums spécialisés sont encourageants pour la suite et cela se ressent dans les montants collectés.
La SCPI Comète fait partie des meilleures SCPI du marché en 2025.
Documents de référence :
Questions fréquentes
Quel avenir pour les SCPI en 2025 ?
Avec la baisse des taux d’intérêt et la reprise des transactions sur le marché immobilier, nous sommes optimistes quant à l’avenir des SCPI en 2025.
Est-il risqué d’investir dans une SCPI ?
Tout investissement comporte des risques, mais les SCPI font partie des classes d’actifs qui offrent le plus de sécurité à long terme.
Est-ce que les SCPI valent le coup ?
Oui, les SCPI valent le coup pour diversifier ses investissements, recevoir des revenus passifs et profiter de la croissance du marché immobilier pour faire croître son capital sur le long terme.
