La pierre-papier française franchit une étape majeure avec l’arrivée d’un acteur de premier plan sur le territoire américain. Corum L’Épargne bouleverse les codes en lançant Corum USA, première SCPI hexagonale à investir exclusivement Outre-Atlantique. Une innovation qui permet aux épargnants d’accéder, dès 200€, au plus vaste marché immobilier mondial.
Résumé :
Après avoir conquis l’Europe avec ses SCPI Corum Origin, XL et Eurion, la société de gestion française franchit l’Atlantique pour offrir aux investisseurs une diversification géographique inédite. Cette nouvelle SCPI marque un tournant historique dans l’univers de l’épargne immobilière, en permettant aux particuliers d’accéder à un marché jusqu’alors réservé aux institutionnels.
Le rêve américain devient réalité pour l'épargne immobilière
L’immobilier américain, considéré comme la pierre angulaire du secteur à l’échelle mondiale, s’ouvre enfin aux épargnants français. Avec un marché 1,6 fois plus vaste que celui de l’Europe, les États-Unis offrent un terrain de jeu exceptionnel pour les investisseurs. La puissance économique du pays, qui génère plus du quart de la richesse mondiale, constitue un socle solide pour cette stratégie d’investissement ambitieuse.
Frédéric Puzin, fondateur de Corum l’Épargne, explique cette expansion :
« Le timing est idéal pour pénétrer le marché américain. Les valorisations actuelles offrent des opportunités d’acquisition particulièrement attractives, notamment dans les secteurs des bureaux et du commerce. »
Pour concrétiser cette vision, une équipe dédiée est en cours de constitution à New York, garantissant une présence locale indispensable à la réussite de ce projet.
Les atouts du marché américain en 2024
Le contexte actuel se révèle particulièrement propice à l’investissement immobilier aux États-Unis. La première acquisition de la SCPI illustre parfaitement cette stratégie : une pharmacie située sur Broadway, dans le prestigieux quartier de Manhattan, affichant un rendement de 7%.
L’économie américaine démontre une résilience remarquable avec une croissance annuelle moyenne de 2,8% sur la période 2000-2023, soit près du double de celle de l’Union Européenne. Cette dynamique s’appuie sur des fondamentaux solides : premier pôle mondial d’innovation avec 15% des brevets mondiaux, terre d’accueil de 60% des start-ups mondiales, et siège de 27% des entreprises du Fortune Global 500.
Une SCPI pensée pour l’investisseur
Corum USA se distingue par une approche pragmatique de l’investissement immobilier. La société de gestion a fixé un objectif de rendement annuel de 4,5%, témoignant d’une vision réaliste qui intègre les différents paramètres du marché, notamment les fluctuations potentielles du dollar.
La gestion du risque de change fait l’objet d’une attention particulière. Si le cours actuel du dollar présente un contexte favorable, Corum a prévu des mécanismes de protection des intérêts des investisseurs, notamment la possibilité de fermer la collecte si le dollar descendait sous le seuil de 0,95€. Cette approche prudente s’accompagne d’une transparence totale sur les enjeux liés aux variations de la devise américaine.
Pour accompagner cette innovation majeure, Corum déploie un dispositif d’accompagnement personnalisé. Chaque investisseur bénéficie des conseils d’un expert dédié, garantissant un suivi professionnel de son placement.
La fiscalité a également été optimisée : les revenus potentiels perçus font l’objet d’une retenue à la source de 30% aux États-Unis, qui s’impute sur le prélèvement forfaitaire unique français, évitant ainsi une double imposition grâce aux conventions fiscales en vigueur.
L’arrivée de Corum USA sur le marché de l’épargne immobilière constitue indéniablement un tournant majeur pour les investisseurs français. Cette innovation ouvre un nouveau chapitre dans l’histoire de l’épargne immobilière hexagonale, en démocratisant l’accès au premier marché mondial.
Si le timing de ce lancement apparaît particulièrement judicieux - marché en bas de cycle, valorisations attractives, dollar favorable - c’est surtout la solidité du projet qui retient notre attention. Corum L’Épargne, fidèle à sa réputation d’innovateur avisé, ne s’est pas contenté d’être le premier : la société a structuré une offre complète et réfléchie, conjuguant ambition et prudence.
Article rédigé dans le cadre d’un partenariat avec Corum L’Epargne.
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