SCPI Comète : Comment cette pépite de l'immobilier européen affiche 10,62% de rendement en pleine crise du bureau

La SCPI Comète affiche une performance exceptionnelle de 10,62% en 2024, surpassant largement le marché immobilier européen. Avec plus de 120 millions d'euros de capitalisation et plus de 4 000 investisseurs, cette société d'investissement immobilier se démarque par sa stratégie paneuropéenne innovante et sa diversification sectorielle. Alors que le secteur des bureaux traverse une période tumultueuse, Comète prouve la pertinence de son modèle en générant 7,2 millions d'euros de loyers annuels et en obtenant le label ISR, confirmant son engagement environnemental. Un succès qui illustre comment l'immobilier peut encore performer dans un contexte économique complexe.

Résumé :

• Rendement 2024 de 10,62% (11,18% avec parts sponsors), surpassant la moyenne du marché

• Plus de 120 millions d'euros de capitalisation atteinte

• Plus de 4 000 investisseurs accordent leur confiance

• 7,2 millions d'euros de loyers annuels générés

• Label ISR obtenu, validant l'engagement environnemental

• Implantation européenne multi-pays et multi-secteurs optimisée

Une année 2024 caractérisée par une inflation contenue à 2,2% en France et un assouplissement des conditions de crédit a recréé un terrain favorable pour l'investissement immobilier. Dans ce contexte, tandis que de nombreuses SCPI traditionnelles subissaient les turbulences du marché, particulièrement celles concentrées sur les bureaux, la SCPI Comète a développé un modèle distinctif. Sa réussite repose sur une approche paneuropéenne et une diversification sectorielle qui ont prouvé leur pertinence dans ces conditions de marché exigeantes.

Des indicateurs 2024 qui surpassent les objectifs

Face aux défis d'un marché immobilier en mutation, la SCPI Comète établit de nouveaux standards de performance qui valident sa stratégie d'investissement. Le taux de distribution de 10,62% (11,18% parts sponsors incluses) propulse cette SCPI parmi l'élite du marché. Cette réussite découle d'une sélection minutieuse des actifs et d'une gestion proactive du portefeuille, associées à une politique d'investissement opportuniste sur les marchés européens les plus dynamiques.

La capitalisation a franchi le cap symbolique des 120 millions d'euros, illustrant la confiance croissante des investisseurs. Le quatrième trimestre s'est révélé particulièrement dynamique avec une collecte nette de 49 millions d'euros, permettant de financer de nouvelles acquisitions stratégiques tout en maintenant une corrélation optimale entre collecte et investissements.

SCPI Comète : notre analyse en 2025 | Le média de l'investisseur

La SCPI Comète se classe parmi les meilleures SCPI du marché en 2025.

Le média de l'investisseur

Un rendement trimestriel solide et régulier

La politique de distribution mise en œuvre par Comète s'est concrétisée par des versements trimestriels substantiels en 2024, culminant à 26,56€ par part sur l'année. Ces résultats s'appuient sur une gestion locative optimisée et des investissements rapidement productifs. La régularité des distributions témoigne de la solidité du modèle économique et de la qualité des actifs en portefeuille.

Un portefeuille européen équilibré

L'expertise de Comète s'illustre dans sa capacité à identifier et saisir des opportunités sur les marchés européens les plus dynamiques. La répartition géographique du portefeuille reflète cette vision internationale, avec une présence calibrée dans quatre pays porteurs. Cette diversification permet non seulement d'optimiser les rendements mais aussi de réduire l'exposition aux cycles immobiliers locaux.

L'Espagne constitue le premier marché d'investissement avec 31% du patrimoine, suivie du Royaume-Uni (26%), des Pays-Bas (24%) et de l'Italie (19%). Cette présence équilibrée s'accompagne d'une diversification sectorielle réfléchie, permettant de capitaliser sur les dynamiques propres à chaque type d'actif tout en minimisant les risques spécifiques.

Une expansion territoriale stratégique au quatrième trimestre

Le dernier trimestre 2024 illustre parfaitement la stratégie d'expansion de Comète, avec quatre acquisitions emblématiques totalisant 33,5 millions d'euros. Chaque investissement raconte une histoire différente de l'expertise de la SCPI à saisir les opportunités les plus prometteuses des marchés européens.

Aux Pays-Bas, l'acquisition d'Almere marque une entrée remarquée sur le marché des bureaux néerlandais. Situé en périphérie d'Amsterdam, cet immeuble de 2 740m² accueille une multinationale de premier plan. Son implantation stratégique, à proximité immédiate du site de production du locataire, garantit un engagement locatif durable. Avec un rendement dépassant les 9%, cette transaction démontre la capacité de Comète à identifier des actifs alliant sécurité locative et performance financière.

L'opération de Malaga représente quant à elle une belle opportunité sur le marché espagnol en pleine effervescence. Cet ensemble immobilier mixte de près de 10 000m², combinant bureaux et commerces, bénéficie d'un programme de rénovation qui valorisera encore son potentiel. Dans un marché tertiaire local en pleine expansion, cet investissement de 10,7 millions d'euros illustre la vision à long terme de la SCPI.

Le Royaume-Uni n'est pas en reste avec deux acquisitions complémentaires. À Cardiff, Comète a concrétisé en un temps record de 30 jours l'achat d'un ensemble commercial idéalement situé en centre-ville. Cette agilité dans l'exécution, couplée à un rendement attractif proche de 9%, souligne l'efficacité opérationnelle de l'équipe de gestion. Dans le Kent, c'est un entrepôt logistique dernière génération qui rejoint le portefeuille, avec un rendement supérieur à 10%. Cette opération de sale & leaseback menée avec un groupe international ouvre de nouvelles perspectives de collaboration pour l'avenir.

Une dynamique locative robuste

L'excellence de la gestion locative se traduit par des indicateurs particulièrement solides. Le taux d'occupation financier atteint 93,6%, se décomposant en 90,9% de surfaces louées générant des loyers immédiats, 2,7% de surfaces sous franchise, et seulement 6,4% de surfaces en cours de commercialisation. Cette performance témoigne de l'attractivité des actifs et de la qualité de leur localisation.

Les loyers encaissés au quatrième trimestre s'élèvent à 308 719€, confirmant la capacité du patrimoine à générer des revenus réguliers. La diversification du risque locatif est assurée par une base de 23 locataires répartis sur 24 baux, avec une concentration maîtrisée : le premier locataire représente 20,1% des loyers, tandis que les cinq plus importants totalisent 55% des revenus locatifs.

Perspectives 2025 : Une feuille de route ambitieuse

Forte de son succès en 2024, Comète aborde 2025 avec une vision claire et des objectifs ambitieux. La SCPI ajuste son cap avec un objectif de distribution à 7%, reflétant une approche équilibrée entre performance et prudence. Cette projection, couplée à un objectif de TRI sur 10 ans de 6,5%, traduit la volonté de privilégier la pérennité des rendements plutôt que la recherche de performances exceptionnelles à court terme.

L'innovation se place au cœur de la stratégie 2025, avec un changement majeur dans la politique de distribution. Dès le premier semestre, les associés bénéficieront d'une mensualisation des revenus, offrant une meilleure régularité dans la perception de leurs dividendes. Cette évolution s'accompagne d'un enrichissement des modalités d'investissement, notamment à travers la mise en place de l'épargne programmée et la possibilité de réinvestir automatiquement les dividendes. Le développement des options de démembrement de parts vient compléter cette palette d'outils, permettant aux investisseurs d'optimiser leur stratégie patrimoniale.

Sur le plan environnemental, l'obtention du label ISR marque le début d'une nouvelle phase. Comète renforce son engagement ESG à travers une approche "best-in-progress" concrète et mesurable. Cette démarche se traduit par :

• L'amélioration continue des performances énergétiques des actifs

• Le déploiement de solutions durables adaptées à chaque pays

• Le suivi d'indicateurs ESG précis sur l'ensemble du portefeuille

La dynamique d'investissement reste soutenue avec un pipeline prometteur pour 2025. Les 31,8 millions d'euros de collecte à investir, combinés aux 34,2 millions d'euros d'acquisitions déjà sécurisées, offrent une excellente visibilité sur la croissance à venir. Cette réserve d'investissement permettra à Comète de maintenir ses critères de sélection exigeants tout en saisissant les meilleures opportunités du marché européen.

L'exercice 2024 consacre l'excellence de la SCPI Comète, avec un rendement de 10,62% qui valide sa philosophie d'investissement. L'équilibre entre diversification géographique et sectorielle, couplé à une gestion rigoureuse sans effet de levier, a permis de bâtir un portefeuille résilient générant des revenus réguliers.

2025 s'annonce dynamique, portée par l'innovation dans la distribution des revenus, le renforcement des engagements ESG et un programme d'acquisition prometteur. Forte de ses 4 106 associés et d'une capitalisation dépassant 120 millions d'euros, Comète s'impose comme un acteur majeur et novateur du marché des SCPI.