Avis crowdfunding immobilier : faut-il investir ?

Le crowdfunding immobilier a longtemps été présenté comme une solution attractive pour diversifier ses placements, avec des rendements élevés et un ticket d'entrée accessible à partir de quelques centaines d’euros. Mais après plusieurs années de forte croissance, les récentes difficultés présentes sur le marché immobilier interrogent. Les épargnants doivent-ils continuer à y croire en 2025 ?

Rappel : qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif permettant à des investisseurs particuliers de financer des projets immobiliers (construction, rénovation, promotion..) en échange d’un certain rendement.

Ce type d’investissement se caractérise par un ticket relativement faible (de 1 € à 1 000 € en fonction des plateformes), des projets qui durent entre 12 et 48 mois et des rendements attractifs qui se situent généralement entre 8 % et 14 %.

Notre avis sur le crowdfunding immobilier

Cela fait maintenant une dizaine d’années que le crowdfunding immobilier existe en France et après un début assez timide, ce placement a battu tous les records. Notamment après la crise du Covid-19, période à laquelle des dizaines de milliers d’épargnants français y ont vu une opportunité pour diversifier leurs investissements.

Mais l’année 2023 a marqué un tournant dans l’histoire du crowdfunding immobilier. La hausse des taux d’intérêt a fortement impacté le marché immobilier, entraînant ainsi des retards et une hausse importante des risques pour les projets financés par crowdfunding.

Mon expérience personnelle : j’ai investi dans une trentaine de projets ces dernières années. À ce jour, 50 % des projets dans lesquels j’ai investi ont été remboursés. 30 % de mes projets restants présentent des retards de remboursement.

Les retards ne signifient pas forcément des pertes, car les intérêts continuent de s’accumuler. Par exemple, si un projet dure 6 mois de plus que prévu, vous toucherez 6 mois d’intérêts supplémentaires.

En revanche, j’ai observé qu’une seule nouvelle plateforme a fait son apparition ces derniers mois, ce qui illustre parfaitement le ralentissement du crowdfunding immobilier. Il s’agit de crown funding.

Plateformes de Crowdfunding : Les Meilleures en France en 2025 | Le média de l'investisseur

Découvrez les meilleures plateformes de crowdfunding en France en 2025. Investissez dans l'immobilier et diversifiez votre portefeuille !

Le média de l'investisseur

Un rendement proportionnel à la prise de risque

Les rendements proposés en crowdfunding immobilier sont élevés (de 8 à 14 %), mais reflètent les risques encourus :

• Risque de retard : Les promoteurs peuvent rencontrer des problèmes administratifs, des problèmes de construction ou des difficultés pour s’approvisionner en matériel.

• Risque de défaut : Si le promoteur fait faillite, les investisseurs peuvent perdre leur capital.

Les investisseurs doivent donc garder en tête que le rendement est directement lié à la prise de risque. Plus le rendement promis est élevé, plus le risque est important.

Solution d’épargne à court terme, mais pas toujours

Bien que présenté comme une solution d’investissement à court terme (de 12 à 48 mois), certains projets dépassent les délais prévus. Pour les investisseurs ayant besoin de récupérer des liquidités à court terme, les retards peuvent poser de réels problèmes.

Diversifier, mais pas trop

Une diversification excessive peut augmenter les probabilités d’être exposé à des projets en difficulté. Une diversification maîtrisée permet de limiter les risques.

Un marché immobilier en difficulté

Depuis 2023, le marché immobilier est frappé par :

• Une baisse des ventes : due à la hausse des taux d’intérêt, rendant l’achat immobilier moins accessible.

• Des prix élevés : Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté entre 2020 et 2023, limitant ainsi l’accès à la propriété pour de nombreux Français.

• Une perte de pouvoir d’achat : Obtenir un prêt immobilier est de plus en plus difficile pour les épargnants français. Les promoteurs ont donc plus de mal à revendre leurs opérations.

Ces facteurs impactent directement le crowdfunding immobilier.

Notre avis sur les plateformes de crowdfunding

Malgré les difficultés rencontrées, les plateformes de crowdfunding font preuve d’une grande transparence et d’un bon suivi des projets. Les investisseurs sont régulièrement tenus informés de l’évolution des projets et des problématiques rencontrées.

Pour évaluer une plateforme, nous vous recommandons d’analyser :

• Sa transparence : Les informations sur les projets et promoteurs sont-elles complètes et accessibles ? Les investisseurs sont-ils tenus informés régulièrement de l’avancée des projets ?

• Son track record : Quel est le taux de succès des projets financés par la plateforme ? Quel est le nombre de retards et de défauts ?

• Sa réputation : Consultez les avis des utilisateurs et les retours d’expérience d’autres investisseurs.

Lors de la sélection d’un projet, voici les points clés à analyser :

• La localisation : Privilégiez des emplacements attractifs et fortement demandés.

• Le promoteur : Vérifiez son expérience, sa réputation et sa solidité financière.

• Les garanties : Analysez les garanties proposées (comme des hypothèques ou des cautions).

Pour choisir une plateforme, vous pouvez consulter notre comparatif des plateformes de crowdfunding immobilier !

Les SCPI : une alternative efficace au crowdfunding immobilier

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement permettant d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer les biens, les locataires ou encore les travaux soi-même. Elles achètent et gèrent des biens immobiliers et redistribuent les loyers aux investisseurs sous la forme de dividendes.

Comment investir dans les SCPI en 2025 ? | Le média de l'investisseur

Découvrez comment acheter des parts de SCPI : où les acheter, combien investir, comment suivre leur performance et les différentes méthodes de financement disponibles.

Le média de l'investisseur

Cependant, elles ne sont pas exemptes de risques. Certaines ont vu la valeur de leurs parts baisser fortement en raison des turbulences présentes sur le marché immobilier.

Malgré cela, les SCPI restent une alternative intéressante au crowdfunding immobilier en 2025.

Faut-il investir en crowdfunding immobilier en 2025 ?

Le crowdfunding immobilier reste un placement intéressant en 2025 pour les investisseurs avertis. Nous recommandons aux profils les plus prudents d’attendre que le marché se stabilise pour investir. Pour les profils les plus audacieux, les projets proposés au financement actuellement offrent des rendements supérieurs à la moyenne et il peut être intéressant d’y investir, à condition d’analyser les projets rigoureusement et d’être conscient des risques.