Immobilier 2026 : que pouvez-vous acheter avec 4 000 € de revenus par mois ?
Avec 4 000 € de revenus mensuels en 2026, quel budget immobilier viser ? Exemples concrets selon ville, taux, durée et apport.
Alexandre Plunian
Même revenus, même crédit, même mensualité… et pourtant pas du tout le même projet immobilier selon la ville. En 2026, avec 4 000 € nets par mois, votre capacité d’emprunt peut vous offrir un petit studio à Paris ou un vrai T3 dans plusieurs grandes métropoles.
Votre budget d’emprunt “type” : 236 000 €
Pour comparer les villes sur une base identique, on part d’un scénario simple :
Revenus : 4 000 € nets/mois
Taux d’endettement max : 35%
Mensualité plafond : environ 1 400 €
Crédit sur 20 ans
Taux moyen : ~3,20%
Assurance : ~0,35%
Avec ces hypothèses, on obtient une capacité d’emprunt d’environ 236 000 €. C’est cette enveloppe qu’on applique ensuite à chaque ville pour mesurer ce que votre budget “vaut” réellement en mètres carrés.
Le prix au m² : le vrai juge de paix
Une fois le budget fixé, tout se joue sur le tarif moyen au m². Et l’écart est important :
Paris : 25 m²
Marseille / Toulouse : autour de 70 m²
Rennes : 62 m²
Le même budget peut être “multiplié par trois” en surface selon l’endroit où vous achetez.
Et c’est là le point le plus important. C’est la nature du projet immobilier qui change parmi les meilleurs investissements immobiliers. À budget identique, vous n’achetez pas le même usage : investissement, résidence principale, achat long terme.
À budget égal, les villes où vous achetez le plus de m²
Pour 236 000 €, voici la surface théorique achetable dans plusieurs grandes villes :
Ville | Prix moyen | Surface achetable |
Marseille | 3 270 €/m² | 70 m² |
Toulouse | 3 315 €/m² | 71 m² |
Montpellier | 3 426 €/m² | 69 m² |
Lille | 3 504 €/m² | 67 m² |
Nantes | 3 610 €/m² | 65 m² |
Rennes | 3 780 €/m² | 62 m² |
Bordeaux | 4 396 €/m² | 54 m² |
Lyon | 4 550 €/m² | 52 m² |
Nice | 4 828 €/m² | 49 m² |
Paris | 9 611 €/m² | 25 m² |
Ce que ça change concrètement pour votre projet
✅ Autour de 70 m² : l’accès à un vrai confort
Dans les villes proches des 3 300 €/m², votre budget vous rapproche d’un T3, parfois davantage selon le quartier. C’est la zone où l’achat peut répondre à un projet “classique” : couple et résidence principale.
✅ Entre 60 et 67 m² : le T3 réaliste
Dans cette tranche, on est sur une surface où un T3 standard est souvent envisageable. C’est un compromis fréquent : bon équilibre surface / vie quotidienne, sans être contraint d’aller trop loin en périphérie. Et alors que le dispositif Jeanbrun fait beaucoup de bruit dans le domaine de l’investissement locatif, ces prix au m² restent intéressants.
✅ Vers 50 à 55 m² : le T2 (ou petit T3)
Ici, votre budget permet d’acheter un T2 confortable ou un petit T3, selon l’emplacement et la tension du marché local.
❌ À 25 m² : le projet se referme
À Paris, le budget donne accès à un petit logement, qui limite mécaniquement les scénarios à long terme. On est davantage sur une logique :
de pied-à-terre
d’investissement
ou de résidence principale à moyen terme
