Louve Invest révolutionne le monde des SCPI
Créée en 2020 par Théophile Lambert et Clément Renault, Louve Invest est un courtier en ligne de SCPI qui a pour ambition de démocratiser l’investissement immobilier.
Depuis 2020, Louve Invest a récolté plus de 100 millions d’euros en accompagnant plus de 3500 clients. Avec Louve Invest, vous pouvez investir facilement dans les SCPI à partir de 187€ et obtenir un rendement maximal de 7,64%.
En investissant dans des SCPI, vous bénéficierez de revenus locatifs, mais contrairement à l’investissement dans l’immobilier traditionnel, vous n’aurez pas à vous occuper de la recherche de locataire, des travaux ou encore de la gestion du bien.
La proposition de valeur de Louve Invest est de :
- Simplifier l’investissement dans les SCPI ;
- Garantir le meilleur couple rendement/risque en proposant une large variété de SCPI.
À ce jour, plus de 50 SCPI sont disponibles chez Louve Invest et certaines SCPI sont éligibles à un cashback de 3 %. Avec son modèle de cashback, Louve Invest frappe fort !
Concernant la régulation, Louve Invest dispose du statut de Conseiller en Investissements Financiers (CIF) et est enregistrée auprès de l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS). De plus, les conseillers de Louve Invest sont certifiés AMF.
En plus de mettre en avant une cinquantaine de SCPI, Louve Invest dispose d’une académie depuis laquelle il est possible de consulter des contenus éducatifs sur les SCPI ainsi qu’un espace communautaire depuis lequel il est possible de poser des questions, d’obtenir des conseils et de suivre l’actualité.
Les SCPI disponibles chez Louve Invest
Sur son site, Louve Invest met en avant une cinquantaine de SCPI. Cette large variété de SCPI permet de diversifier ses investissements, d’investir sur plusieurs zones géographiques et sur plusieurs classes d’actifs.
Voici une courte présentation de 3 SCPI sur lesquelles il est possible d’investir depuis le site de Louve Invest :
- Cristal Life
Nouvelle SCPI composée de commences (67%), de bureaux (25%) et de biens dans la santé (9%) situés majoritairement en France (88%) et en Espagne (12%).
💰 Accessible à partir de 200 € ;
📈 5,50% de rendement ;
💸 Éligible au cashback ;
🌳 Label ISR.
- Iroko Zen
SCPI en nue-propriété composée de commerces (34%), de bureaux (24%), de biens dans la logistique (17%), de locaux d’activité (16%) et de biens dans la santé (9%). Ces biens sont situés en France (43%), en Espagne (22%), en Irlande (21%) ainsi qu’aux Pays-Bas (9%) et en Allemagne (5%).
💰 Accessible à partir de 5000 € ;
📈 7,04% de rendement ;
🌳 Label ISR.
- Remake Live
SCPI qui mise sur l’immobilier porteur et qui est composée de bureaux (50%), de commerces (17%), de biens dans la logistique (17%), dans la santé (13%) ainsi que dans le résidentiel (2%).
💰 Accessible à partir de 1020 € ;
📈 7,64% de rendement ;
🌳 Label ISR.
Pour vous y retrouver facilement, vous pouvez filtrer les SCPI en fonction de différents critères (région, stratégie, montant, ISR..) et retrouver celles qui ressemblent le plus à vos attentes. Comme vous pouvez le constater, l’offre de Louve Invest est diversifiée et permet d’investir sur différentes zones géographiques ainsi que sur différents secteurs d’activité.
Des descriptions détaillées pour chaque SCPI
Pour chaque SCPI, Louve Invest met à disposition des investisseurs une description détaillée qui regroupe la totalité des caractéristiques propres à la SCPI en question.
Les descriptions comprennent les caractéristiques suivantes :
- Répartition géographique de la SCPI ;
- Les actifs présents dans la SCPI ;
- Les informations générales (prix de la part, montant minimal pour la première souscription, gérant, capitalisation, frais…) ;
- Un historique du prix de la part et de la distribution des dividendes ;
- Des informations sur les acquisitions récentes de la SCPI ainsi que sur son actualité en règle générale.
Nous trouvons les descriptions des SCPI complètes et pour obtenir des informations complémentaires, vous pouvez poser vos questions depuis l’espace communautaire de Louve Invest.
Des conseillers à votre disposition
Lorsque vous trouvez une SCPI qui correspond à vos attentes, deux solutions s’offrent à vous :
- Acheter des parts : pour acheter des parts d’une SCPI, il vous suffit de choisir le type de propriété qui vous convient (pleine propriété ou nue-propriété) ainsi que le nombre de parts que vous souhaitez acheter.
- Poser des questions à un expert : pour obtenir des informations complémentaires, vous pouvez prendre rendez-vous avec un expert de Louve Invest. En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un conseiller et à vous faire accompagner.
Le suivi de ses investissements en SCPI
Après avoir investi dans une ou plusieurs SCPI, vous pouvez très facilement suivre votre portefeuille d’investissement. Depuis votre espace personnel, vous pourrez suivre de nombreux éléments tels que :
- Vos plus-values, votre rendement ainsi que le montant total de vos investissements ;
- Le montant que vous avez investi sur chaque SCPI ainsi que le nombre de parts correspondant ;
- L’historique de vos transactions ;
- La répartition géographique de votre portefeuille ;
- Suivre le taux de complétion par rapport à l’objectif d’investissement que vous vous êtes fixé (en revenu mensuel ou en patrimoine).
En un coup d’œil, vous pouvez suivre l’évolution de vos investissements et consulter votre diversification sectorielle et géographique.
Suivi de ses investissements
Un outil d’aide à la déclaration des revenus SCPI
Louve Invest a développé un outil basé sur l’intelligence artificielle qui permet d’obtenir une aide pour déclarer ses revenus de SCPI aux impôts. L’outil est accessible gratuitement sur le site de Louve Invest à toute personne ayant un compte.
L’outil fonctionne pour de nombreuses sociétés de gestion et donc pour plusieurs dizaines de SCPI différentes. On y retrouve des SCPI comme Corum XL, Pierval Santé, Iroko Zen ou encore Remake Live par exemple.
Pour l’utiliser, il vous suffit de vous connecter à votre compte, de vous rendre dans l’onglet “Impôts 2024” et de déposer l’imprimé fiscal unique d’une SCPI dans l’outil pour que celui-ci l’analyse.
L’outil va faire une synthèse de votre IFU afin de vous aider à faire votre déclaration fiscale correctement. On y retrouve des informations comme :
- Les revenus bruts ;
- Les frais et charges ;
- Les intérêts d’emprunts ;
- Le bénéfice et le déficit ;
- Le nombre d’immeubles avec le pays d’encaissement et les adresses.
Ces différentes informations vous permettront de remplir les annexes 2044, 2047, 2042, 2042-C de votre déclaration fiscale.
Louve Invest ne garantit pas l’exactitude des données. Il est important de les vérifier afin d’éviter les erreurs.
Les frais lors d’un investissement en SCPI
Lorsque vous investissez dans des SCPI, vous vous acquittez de 2 types de frais :
- Les frais de souscription
Les frais de souscription servent à rémunérer le courtier Louve Invest ainsi que la société de gestion. Par exemple, sur des frais de souscription de 10%, 5% sont pris par la société de gestion et 5% par le courtier, le distributeur. Avec Louve Invest, l'investisseur reçoit un cashback de 2,5% donc, Louve Invest perçoit 2,5%.
Cette commission permet à Louve Invest de se rémunérer et de financer les démarches liées à l’investissement. La société de gestion perçoit entre 4 et 5% du montant de votre investissement pour rémunérer son travail de traitement opérationnel et de recherche et d’analyse de nouveaux biens à acquérir.
- Les frais de gestion
Les frais de gestion sont compris entre 10% et 15% des revenus locatifs bruts et permettent de rémunérer la société de gestion qui se charge de l’exploitation des actifs et de l’administration.
Louve Invest est transparent sur les frais qui sont appliqués à chaque SCPI. Lorsque vous investissez sur une SCPI, vous saurez exactement combien de frais vous serez amené à payer.
Mais les rendements (Taux de Distribution) sont donnés net de frais de gestion, ce qui veut bien dire qu’une SCPI indiquant 7% de rendement, vous verse bien 7% de dividende.
La revente des parts de SCPI
Louve Invest permet aux investisseurs de revendre leurs parts de SCPI dès qu’ils le souhaitent. Les règles de revente varient selon le type de SCPI que vous souhaitez vendre.
Pour consulter les règles, nous vous recommandons de lire l’article de Louve Invest à ce sujet.
Les versements programmés sur Louve Invest
Louve Invest permet de mettre en place des investissements programmés pour investir dans les SCPI. Cette fonctionnalité est disponible à partir de 200 € par mois et permet de préparer sa retraite, d’investir pour son futur ou pour celui de ses enfants ou pour investir à son rythme en fonction de sa capacité d’épargne mensuelle.
La mise en place de versements programmés peut se faire très facilement en suivant ces 4 étapes :
- Choisir une SCPI sur les 4 disponibles (Iroko Zen, Cristal Rente, Remake Live, Activimmo) ;
- Réaliser l’investissement initial demandé ;
- Choisir le montant mensuel à investir ;
- Choisir la durée du versement programmé ;
Point important, vous pouvez modifier ou annuler à tout moment votre versement programmé.
L’Académie de Louve Invest
Vous débutez dans l’investissement et vous souhaitez découvrir les SCPI plus en détail ? Découvrez l’Académie de Louve Invest !
Depuis l’académie, vous pouvez retrouver de nombreuses ressources sous différentes formes :
- Des articles ;
- Des classements de SCPI ;
- Un lexique ;
- Des webinaires ;
- Des interviews ;
- Des bases de données.
Cette académie est une mine d’or et nous vous recommandons d’y faire un tour pour développer vos connaissances sur les SCPI !
L’espace communautaire de Louve Invest
Louve Invest dispose d’un espace communautaire, sur lequel bon nombre d’investisseurs sont actifs. Depuis cet espace communautaire, vous pouvez obtenir des conseils, discuter avec d’autres membres, poser des questions ou suivre l’actualité facilement.
Un cashback de 2,5 % avec Louve Invest
Bonus très intéressant. Louve Invest verse un cashback de 2,5 % du montant investi sur certaines SCPI. Par exemple, en investissant 10 370 € sur la SCPI ActivImmo depuis Louve Invest, vous obtiendrez 259,25 € de cashback. L’argent correspondant au cashback est automatiquement crédité sur votre compte bancaire.
Ces 2,5 % correspondent à la moitié de ce que les sociétés de gestion reversent à Louve Invest en échange d’avoir distribué leurs SCPI.
Pour certaines SCPI, vous pouvez même retrouver un cashback boosté de 10 à 20% ! Que demander de plus ?
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L’avis des utilisateurs de Louve Invest
Les avis des utilisateurs de Louve Invest sont excellents ! Sur Trustpilot, vous pouvez retrouver plus de 150 avis pour une note moyenne de 4,8 sur 5. Cette note est amplement méritée au vu de la qualité de la plateforme.
Quels sont les points forts et les points faibles de Louve Invest ?
Le courtier en SCPI Louve Invest affiche de nombreux points forts :
- Le cashback de 2,5% sur ses investissements ;
- L’achat de parts de SCPI en ligne ;
- Une plateforme simple d’utilisation et agréable à utiliser ;
- L’investissement possible à partir de 187€ ;
- Les versements programmés.
Les inconvénients que nous avons repérés :
- La taille du portefeuille de SCPI.
Louve Invest est un courtier en SCPI sérieux qui permet d’investir dans une cinquantaine de SCPI en ligne. L’académie est une mine d’or pour s’informer sur les SCPI et le cashback de 3% est un atout non négligeable.
Si vous souhaitez investir dans les SCPI, nous vous recommandons de vous inscrire sur Louve Invest et de découvrir la plateforme par vous-même.
Article rédigé dans le cadre d’un partenariat avec Louve Invest.
Ce site et les informations qui y sont publiées ne constituent en aucun cas des conseils en investissement ni une incitation quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers. Les commentaires et informations délivrées sont l'expression d'opinions personnelles et ne doivent pas être considérés comme des conseils ou recommandations en investissement. Vos décisions d'investissement ne doivent pas reposer uniquement sur ces informations.
