SCPI Iroko Zen : Une performance explosive de 7,32% et 435 millions d'acquisitions en 2024 !

Iroko Zen frappe fort en 2024 avec une performance exceptionnelle de 7,32% ! La SCPI fait sensation avec 435 millions d'euros d'acquisitions et une présence renforcée à l'international, notamment au Royaume-Uni et en Espagne. Dans un contexte immobilier tendu, la société affiche un taux d'occupation record de 98,8% et séduit de grands locataires comme Morgan Stanley et Tesco. Un succès qui confirme sa place parmi les SCPI les plus rentables du marché.

Résumé : 

• Performance remarquable de 7,32% en 2024, surpassant les objectifs

• 435 millions d'euros d'acquisitions répartis dans toute l'Europe

• Taux d'occupation exceptionnel de 98,8% avec des locataires prestigieux comme Morgan Stanley

• Les revenus internationaux représentent 64,3% du total, assurant une diversification optimale

• La capitalisation atteint 826 millions d'euros, confirmant la croissance soutenue de la SCPI

Le dernier bulletin trimestriel d'Iroko Zen témoigne d'une année 2024 riche en développements et en succès. La société s'est illustrée par une croissance soutenue de son patrimoine immobilier, une expansion internationale stratégique et des performances financières qui dépassent les attentes. Au-delà des chiffres impressionnants, ce rapport met en lumière la capacité d'Iroko Zen à naviguer dans un environnement économique complexe tout en maintenant une trajectoire de croissance stable. De la revalorisation historique du prix de la part aux nombreuses acquisitions stratégiques, en passant par l'arrivée de nouveaux locataires, chaque aspect de l'activité 2024 reflète une gestion maîtrisée et une vision claire des objectifs à long terme.

Performance 2024 : Iroko Zen surpasse ses objectifs

Dans un contexte économique exigeant, Iroko Zen démontre la robustesse de son modèle en surpassant significativement ses objectifs financiers. Le taux de distribution atteint 7,32% en 2024, dépassant ainsi l'objectif initial fixé à 6%, tandis que le taux de rendement interne depuis le lancement s'établit à 7,28%. Cette réussite ne relève pas du hasard : elle résulte d'une stratégie d'investissement minutieusement élaborée, combinant opportunisme et granularité dans la sélection des actifs. En parallèle, le prix de la part a progressé de 200€ à 202€ en août 2024, accompagné d'une augmentation de la valeur de reconstitution qui culmine à 214,37€ fin décembre, contre 209,94€ six mois plus tôt.

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L'année s'est aussi distinguée par une politique d'acquisition particulièrement dynamique, avec 37 nouvelles acquisitions totalisant 435 millions d'euros. Cette expansion s'est intensifiée au dernier trimestre avec 12 acquisitions supplémentaires, dont une majorité à l'international, témoignant de la capacité d'Iroko à identifier et saisir des opportunités sur des marchés porteurs. L'intégration de 100 nouveaux locataires au cours de l'année renforce non seulement la diversification du portefeuille mais consolide également les sources de revenus de la SCPI.

Pour 2025, Iroko Zen ambitionne de poursuivre sur cette lancée en s'appuyant sur deux piliers stratégiques majeurs. D'une part, la société tend à maintenir un niveau de rendement attractif pour ses investisseurs, se reposant sur la solidité de son portefeuille existant et son habileté à générer des revenus récurrents. D'autre part, l'accent sera mis sur le renforcement de la présence internationale, considérée comme un levier crucial pour optimiser la diversification du patrimoine et maximiser la sécurité des investissements. Cette double approche s'inscrit dans une vision à long terme, visant à construire un patrimoine immobilier résilient capable d’engendrer des performances durables.

Des indicateurs qui placent Iroko Zen en tête des SCPI les plus rentables

Le quatrième trimestre 2024 matérialise l'excellente trajectoire d'Iroko Zen à travers ses principaux indicateurs :

Avec un taux de distribution de 7,32% sur l'année 2024, Iroko Zen se positionne dans le peloton de tête des SCPI les plus rentables du marché. Cette performance s'illustre notamment à travers l'évolution constante des valeurs de référence : alors que le prix de souscription et la valeur de retrait s'équilibrent à 202€, le montant de reconstitution s'établit à 214,37€, tandis que la valeur de réalisation atteint 185,67€. Ces indicateurs témoignent de la solidité des fondamentaux de la SCPI et de sa capacité à produire de la valeur pour ses associés.

Les résultats du dernier trimestre confirment la pertinence de la stratégie d'investissement adoptée par Iroko Zen. La distribution de dividendes s'élève à 3,81€ brut par part, dont 0,70€ sont retenus au titre de l'impôt étranger prélevé à la source, aboutissant à un dividende net de 3,11€. Un résultat qui s'appuie sur une diversification géographique maîtrisée : 64,3% des revenus proviennent des investissements internationaux, complétés par 35,7% de revenus générés sur le territoire français. Cette répartition stratégique entre différents marchés européens permet non seulement d'optimiser le rendement global mais aussi de minimiser l'exposition aux aléas d'un marché unique, garantissant ainsi une meilleure stabilité des revenus distribués aux associés.

Un patrimoine diversifié et une politique de frais transparente

La structure des frais d'Iroko Zen se veut claire et compétitive pour les investisseurs :

Le patrimoine d'Iroko Zen démontre sa solidité à travers des indicateurs clés :

Le dernier trimestre 2024 illustre particulièrement le dynamisme de la politique d'acquisition avec douze nouvelles opérations stratégiques :

La valorisation totale du patrimoine d'Iroko Zen atteint désormais 961 millions d'euros, témoignant de l'envergure croissante de la SCPI. Le taux d'occupation exceptionnel de 98,8%, tant financier que physique, souligne la qualité des actifs sélectionnés et l'efficacité de leur gestion. La durée moyenne des baux de 8,7 ans, couplée à un engagement ferme des locataires sur 7 ans, garantit une stabilité des revenus à long terme. Le ratio d'endettement contenu à 25,96% préserve une capacité d'investissement significative pour saisir de nouvelles opportunités.

Les acquisitions du quatrième trimestre 2024 renforcent la présence d'Iroko Zen sur des marchés européens stratégiques, avec des rendements attractifs oscillant entre 7% et 9,01%. La diversité des locataires, allant de grands groupes internationaux comme Morgan Stanley et Tesco à des entreprises régionales solidement implantées, assure une mutualisation efficace des risques locatifs. Cette stratégie d'investissement équilibrée, combinant différentes typologies d'actifs et zones géographiques, contribue à la résilience globale du portefeuille.

L'exercice 2024 s'achève sur un bilan particulièrement favorable pour Iroko Zen. La SCPI a non seulement dépassé son objectif de rendement avec une performance de 7,32%, mais a également renforcé significativement son patrimoine avec 37 acquisitions totalisant 435 millions d'euros. La diversification géographique avec 64,3% des revenus provenant de l'international et un taux d'occupation de 98,8% témoignent de la pertinence de sa stratégie d'investissement.

Pour 2025, Iroko Zen maintient le cap sur deux axes tactiques majeurs. D'une part, la société entend poursuivre sa politique d'investissement opportuniste, en ciblant des actifs à fort potentiel sur les marchés européens les plus dynamiques. D'autre part, l'accent sera mis sur la consolidation du portefeuille existant, avec une attention particulière portée à la qualité des locataires et à la durée des baux, pour garder un niveau de rendement attractif et stable.

Cette double approche, couplée à une gestion rigoureuse des frais et un endettement maîtrisé de 25,96%, positionne favorablement Iroko Zen pour continuer sa trajectoire de croissance en 2025, tout en préservant les intérêts de ses 18 588 associés.