Taxe foncière 2026 : exonération totale pour les retraités… vraie ou intox ?
Taxe foncière 2026 : l’exonération totale pour les retraités existe-t-elle vraiment ? Conditions, plafonds et cas réels, sans intox.
Alexandre Plunian
Depuis quelques semaines, une rumeur tourne en boucle : en 2026, les retraités seraient totalement exonérés de taxe foncière si leur revenu fiscal reste sous un certain niveau.
Oui, il existe bien une exonération de taxe foncière pour certains seniors. Mais non, il ne s’agit pas d’une exonération pour tous les retraités. C’est un dispositif ancien, ciblé et conditionné à la fois par l’âge, le niveau de ressources et parfois la perception de certaines allocations. Et alors que le double prélèvement fiscal du 16 février 2026 fait beaucoup parler, il est plus important que jamais de savoir si vous pouvez être exonéré de taxe foncière ou non.
Pourquoi cette rumeur revient maintenant ?
Parce que la taxe foncière est devenue un vrai sujet politique et budgétaire : beaucoup de propriétaires seniors ont vu leur facture grimper alors que leurs revenus, eux, progressent peu.
Sauf que le mécanisme réel ressemble plutôt à ceci : si vous êtes dans une situation précise, l’administration peut vous accorder une exonération (ou un allègement), sinon vous restez imposable.
1) Les plus de 75 ans : exonération possible (sous conditions)
Si vous avez plus de 75 ans et que vous respectez des conditions de ressources, vous pouvez bénéficier d’une exonération de taxe foncière sur votre résidence principale.
👉 Point important : on parle bien d’une exonération conditionnelle et non d’un cadeau lié au simple fait d’être retraité.
2) Certains bénéficiaires d’aides : exonération sans condition d’âge
Les bénéficiaires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées) ou de l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité) peuvent aussi être exonérés dans certains cas, indépendamment de l’âge.
Entre 65 et 74 ans, il ne s’agit généralement pas d’une exonération complète, mais d’un allègement : une réduction forfaitaire qui peut s’appliquer si les ressources restent sous certains seuils.
Les nouveaux plafonds 2026 : comment les comprendre sans se faire piéger ?
Le critère le plus important, ce n’est pas d’être retraité, mais votre revenu fiscal de référence (RFR), votre composition de foyer (parts) et parfois votre situation (allocations).
Ces critères ne sont pas nouveaux, mais ils sont revalorisés pour 2026 : une personne seule doit viser un RFR inférieur ou égal à 12 793 € et 19 626 € pour un couple.
Le piège n°1 : exonéré ne veut pas dire 0 € à payer
Même en cas d’exonération de taxe foncière, certains éléments peuvent rester dus, notamment la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) qui peut être présente sur l’avis de taxe foncière en fonction de votre lieu de résidence.
Le piège n°2 : penser que ça se fera automatiquement
Souvent, l’administration applique les exonérations quand elle a toutes les informations. Mais il arrive qu’il y ait :
un changement de situation non pris en compte
une erreur de résidence principale
un RFR juste au-dessus du seuil
Conclusion : prenez les devants et vérifiez par vous même !
Voici la marche à suivre pour vérifier si vous êtes concerné par une exonération de votre taxe foncière en 2026 :
Prenez votre dernier avis d’impôt sur le revenu : Repérez votre revenu fiscal de référence (RFR) et votre nombre de parts.
Vérifiez votre âge : entre 65–74 ans, un allègement est envisageable (si éligible), mais à 75 ans et plus, il y a bel et bien possibilité d’exonération (si éligible).
Regardez si vous êtes concerné par ASPA/ASI : Ces allocations peuvent changer le résultat final.
Surveillez l’avis de taxe foncière : Elle peut être mise à jour automatiquement et vous recevez une notification sur votre espace client.
