Immobilier à Bayonne : nouvelle baisse des prix de -2,8%

D’après l’Observatoire PAP, à Bayonne, le prix moyen du m² tous biens confondus s’établit à 4 148 €/m² en 2026. Il est en baisse de 2,8 % sur un an. Malgré cette petite correction qui ressemble davantage à une phase de consolidation et un bilan immobilier 2025 complexe, la ville attire toujours les investisseurs.

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Prix m2 immobilier Bayonne : Un marché qui se calme mais reste cher

Bayonne continue de cocher les cases qui attirent : bon cadre de vie, bassin de l’emploi dynamique, proximité avec l’océan et une identité patrimoniale forte (remparts, cathédrale classée UNESCO..). Résultat : malgré une légère baisse sur un an, les prix restent relativement élevés par rapport à d’autres villes françaises.

Sur cinq ans, la dynamique reste impressionnante avec une hausse de 18,2 %. La baisse de 2025 ressemble donc à une phase de consolidation après plusieurs années de hausse : moins d’euphorie et des acheteurs qui reprennent le temps de comparer et de négocier.

Appartements vs maisons

À Bayonne, les résidences principales représentent 89 % des logements, ce qui contribue à stabiliser les prix. Il y a moins d’investisseurs, de marchands de biens et donc moins de spéculation qu’en Bretagne par exemple, même si le dispositif Jeanbrun et investissement locatif pourraient, en 2026, redonner un peu d’élan à la demande côté acheteurs bailleurs.

🔎 Voici les détails des prix de l’immobilier à Bayonne :

• Appartements : autour de 4 102 €/m² une fourchette haute à 4 900 €/m² dans les secteurs les plus demandés

• Maisons : autour de 5 044 €/m² en moyenne avec de fortes disparités selon la taille et l’emplacement.

L’écart entre les types de bien est encore plus impressionnant :

• Studio : 148 700 €

• 2 pièces : 186 400 €

• 3 pièces : 265 400 €

• 4 pièces et + : 331 200 €

• Maison : 575 000 €

Perspectives 2026 

En 2026, les prix de l’immobilier à Bayonne devraient surtout se stabiliser à un niveau élevé. La demande reste importante, mais les taux de crédit encore hauts continuent de filtrer les candidats à l’achat et aux meilleurs investissements immobiliers 2026 : mécaniquement, il y a moins d’acheteurs solvables, donc moins de transactions et davantage de dossiers qui n’aboutissent pas.