Darwin RE01 renforce son portefeuille en Espagne avec un bureau administratif à Lleida
Darwin RE01 s’offre un bureau à Lleida en Espagne et renforce sa stratégie de diversification immobilière en 2026. Points clés et impact pour la SCPI.
Alexandre Plunian
La SCPI Darwin RE01 démarre 2026 sur un nouveau mouvement au sein de son portefeuille : une troisième acquisition en Espagne, cette fois à Lleida (Catalogne), avec un actif tertiaire loué à un locataire public. L’opération illustre une stratégie claire : aller chercher des rendements élevés sur des marchés du sud de l’Europe, tout en sécurisant les revenus grâce à des contreparties solides. Comment faire pour investir en SCPI ? Darwin RE01 fait-il partie des meilleures SCPI du moment ? Toutes nos réponses d’experts.
En bref : les chiffres clés de l’acquisition
Actif : immeuble à usage administratif (bureaux)
Localisation : Centre-ville de Lleida, Catalogne (Espagne)
Surface : 1 140 m²
Prix : 1,017 M€ hors droits
Rendement immédiat : 9,37 %
Locataire : Generalitat de Catalunya depuis 1986
Travaux récents : renouvellement complet du système de CVC en 2025
Un actif tertiaire au cœur de la Catalogne occidentale
L’immeuble se situe en centre-ville de Lleida. La ville bénéficie d’une position géographique intéressante entre Barcelone et Saragosse et bénéficie d’une bonne accessibilité via un accès ferroviaire. De plus, le tissu économique local est porté par des activités publiques, universitaires et tertiaires.
Autour de cet actif se trouvent des commerces, des services, des restaurants et de nombreux transports accessibles à pied. L'accessibilité est un point important pour garantir la fréquentation et l’attractivité, et donc confirmer de faire l’un des meilleurs investissements immobiliers en 2026.
Une contrepartie publique : la Generalitat de Catalunya, un profil défensif
Le locataire est la Generalitat de Catalunya, institution gouvernementale de la communauté autonome catalane. Le bâtiment accueille des demandeurs d’emploi et on peut le comparer à France Travail en France.
Autre élément mis en avant : l’occupation continue depuis 1986 qui est signe d’une stabilité rare pour un actif tertiaire. Le bail est décrit comme renouvelable annuellement.
Le rendement acte en main est de 9,37 %, pour une acquisition qui dépasse légèrement le million d’euros de loyer et 110 000 euros de loyer annuel. L’immeuble a été rénové récemment, notamment via le renouvellement complet du système de CVC, qui contribue à l’amélioration de la performance énergétique et du confort des occupants.
FAQ
Questions fréquentes
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Comment faire pour investir en SCPI ?
Pour investir en SCPI, vous choisissez une SCPI, vous ouvrez un dossier auprès d’un distributeur ou de la société de gestion, vous investissez au comptant ou à crédit, puis vous percevez des revenus potentiels (souvent mensuels ou trimestriels) selon la SCPI.
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Comment acheter ses parts de SCPI ?
Vous pouvez acheter des parts de SCPI en ligne via un distributeur, directement auprès de la société de gestion, ou via votre banque/assureur si la SCPI est accessible en assurance-vie.
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Darwin RE01 investit-elle vraiment en Espagne ?
Oui ! La SCPI renforce sa présence en Espagne avec une acquisition à Lleida, en Catalogne, sur un actif de bureaux loué à un locataire public.
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Pourquoi Darwin RE01 vise des rendements aussi élevés ?
Parce que la SCPI cherche des opportunités sur des marchés du sud de l’Europe où les prix peuvent être plus attractifs, ce qui permet d’aller chercher un rendement immédiat plus élevé.
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Quel est l’intérêt d’un locataire public comme la Generalitat de Catalunya ?
Un locataire public est généralement considéré comme plus stable, ce qui réduit le risque d’impayés et sécurise davantage les loyers sur la durée.
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Est-ce rentable d'investir dans une SCPI ?
Oui, une SCPI peut être rentable si elle est bien gérée et diversifiée, mais la rentabilité dépend des loyers, des frais, du marché immobilier et de la durée de détention.
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Peut-on perdre de l'argent avec une SCPI ?
Oui. Vous pouvez perdre de l’argent si la valeur des parts baisse, si les loyers diminuent, ou si vous revendez trop tôt avec des frais importants.
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Combien investir pour gagner 1.000 euros par mois ?
Pour viser 1.000 € par mois (12.000 € par an), il faut souvent investir autour de 240.000 € si la SCPI distribue environ 5 % par an, avant fiscalité et selon les revenus réellement versés.
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Est-il rentable d'investir 50.000 euros en SCPI ?
Oui. Sur le long terme, 50.000 € peuvent générer un revenu intéressant : à 5 % par an, cela représente environ 2.500 € par an bruts, avant impôts et frais.
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Investir en SCPI est-il adapté pour préparer sa retraite ?
Oui, car les SCPI peuvent générer des revenus réguliers et sont souvent utilisées pour créer un complément de revenus sur le long terme.
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Quels sont les frais à connaître avant d’investir en SCPI ?
Il faut vérifier les frais de souscription (à l’entrée), les frais de gestion (prélevés sur les loyers), et parfois les conditions de revente selon le fonctionnement de la SCPI.
