Iroko Atlas : Iroko innove avec une nouvelle SCPI
Découvrez la nouvelle SCPI de la société de gestion Iroko et profitez d'un prix de part réduit pouvant aller jusqu'à -9 % !
Alexandre Plunian
Créée en 2020, la société de gestion Iroko s’est imposée comme un acteur innovant du marché des SCPI. Après le succès d’Iroko Zen, elle ouvre une nouvelle page avec le lancement d’Iroko Atlas, une SCPI 100 % internationale.
Une entrée remarquée avec Iroko Zen
Lancée en 2020, Iroko Zen a bousculé le marché en supprimant les frais de souscription, une rareté dans l’univers des SCPI. Ce modèle, compensé par des frais de gestion plus élevés, a séduit les épargnants à la recherche de transparence et de rendement.
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La stratégie d’Iroko Zen repose sur une diversification européenne. Au 30 juin 2025, son patrimoine est réparti sur six pays (France, Royaume-Uni, Pays-Bas, Irlande, Espagne, Allemagne) et compte 149 actifs.
Avec une capitalisation de 1,1 milliard d’euros et 22 651 associés, la SCPI Iroko Zen affiche un taux de distribution de 7,32 % en 2024, supérieur à son objectif initial.
Iroko Atlas : un virage 100 % international
En 2025, Iroko accélère son développement avec Iroko Atlas, une SCPI orientée exclusivement vers l’international. Contrairement à Iroko Zen, elle n’investira pas en France, mais ciblera des marchés comme la Pologne, la République tchèque ou le Portugal.
Ticket d’entrée : 5 000 € (soit 25 parts à 200 €).
Décotes de lancement : jusqu’à -9 % sur le prix de part pour les premiers investisseurs.
Objectifs de performance : taux de distribution cible de 6,5 % TRI cible de 7 % sur 10 ans (non garantis).
Phase 1 - Parts “Sponsors” | Phase 2 - Parts “Sponsors 2” | Phase 3 - Prix de part normal | |
Prix de la part | 182 € (-9%) | 192 € (-4%) | 200 € |
Collection cible maximum | 20 millions d’euros | 10 millions d’euros | 5000 € |
Minimum de souscription | 25 480 € | 26 880 € |
Cette orientation répond à la demande d’épargnants souhaitant diversifier leur portefeuille à l’international, mais implique de nouveaux risques : change, fiscalité étrangère et contraintes réglementaires locales.
Iroko Zen | Iroko Atlas | |
Positionnement | SCPI patrimoniale | SCPI opportuniste |
Zone géographique | Europe de l’Ouest (France, Allemagne, etc.) | Europe élargie & Amérique du Nord (hors France) |
Objectif TRI (Sur l’horizon d’investissement recommandé) | 7 % (Sur 8 ans) | 7 % (Sur 10 ans) |
Objectif de distribution | 5,5 %(non garanti) | 6,5 % (non garanti) |
Ticket d’entrée ((hors parts Sponsors et Sponsors 2) | Dès 5 000 € | Dès 5 000 € |
Versement des revenus | Mensuels, après 3 mois | Mensuels, après 4 mois |
Politique de frais | Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous | Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous |
Labellisation | Label ISR | Article 8 (objectif de labelisation) |
Échelle de risque | 4/7 | 4/7 |
Une croissance qui pose aussi des défis
Avec deux véhicules désormais actifs, Iroko doit relever plusieurs enjeux :
Gestion opérationnelle : chaque SCPI requiert un suivi spécifique et des expertises locales, particulièrement pour l’international.
Concurrence : le marché des SCPI se densifie avec de nouveaux acteurs et des modèles sans frais d’entrée.
Transparence : les épargnants sont de plus en plus attentifs aux critères ESG et aux performances réelles réalisées par les sociétés de gestion.
Iroko Zen est d’ailleurs labellisée ISR, et Iroko Atlas répond aux exigences de l’article 8 SFDR, intégrant des critères environnementaux et sociaux.
Une trajectoire à suivre de près
En à peine cinq ans, Iroko est passée du lancement d’une SCPI innovante en pleine pandémie à une société gérant plus d’un milliard d’euros d’actifs, avec une expansion désormais résolument tournée vers l’international.
La récente hausse du prix de part d’Iroko Zen (de 202 à 204 € au 1er août 2025), alors que d’autres SCPI réduisent leurs prix, montre sa solidité, mais rappelle aussi que l’investissement dans les SCPI restent soumis aux fluctuations du marché immobilier.
