Iroko : la réussite d'une SCPI qui franchit le cap du milliard d'euros

En rachetant la participation d'Eurazeo pour valoriser leur société à plus de 47 millions d'euros, les fondateurs d'Iroko affirment avec force leur vision stratégique d'indépendance. Créée en 2020 avec l'ambition de gérer 100 millions d'euros en trois ans, cette pépite de l'épargne immobilière a pulvérisé ses objectifs pour atteindre aujourd'hui plus d'un milliard d'euros d'actifs sous gestion. Avec des rendements supérieurs à 7% sur sa SCPI Iroko Zen et une présence dans six pays européens, la société bouscule les codes d'un secteur traditionnellement conservateur. Comment cette startup française est-elle devenue, en si peu de temps, l'une des success stories les plus remarquables du marché de l'épargne immobilière ?

Résumé : 

• Les fondateurs d'Iroko rachètent la participation d'Eurazeo représentant 16% du capital

• La valorisation de la société dépasse désormais 47 millions d'euros

• Iroko gère plus d'1 milliard d'euros d'actifs, contre un objectif initial de 100 millions

• La société déploie ses investissements dans six pays européens et prévoit de nouvelles implantations

• Trois solutions d'épargne innovantes affichent des performances attractives, dont Iroko Zen avec plus de 7% de rendement

Créée en 2020, Iroko confirme sa place parmi les acteurs qui bousculent le marché de l'épargne immobilière. Alors que la société franchit le cap symbolique du milliard d'euros sous gestion, ses fondateurs reprennent la main sur leur capital en rachetant la participation d'Eurazeo. Une opération qui renforce l'indépendance de cette pépite de la gestion d'actifs. Dans un contexte immobilier marqué par l'incertitude, Iroko fait figure d'exception avec des performances qui ne faiblissent pas. Cette réussite illustre la pertinence d'un modèle qui allie innovation digitale et expertise immobilière traditionnelle.

Valorisée à 47 millions d'euros : la pépite immobilière qui défie les prévisions

La trajectoire d'Iroko impressionne même les observateurs les plus aguerris du secteur. Lorsque la société lève 3 millions d'euros en 2020 auprès d'Eurazeo via Idinvest Partners, HEC Ventures et son actionnaire historique LO Capital, l'objectif affiché était d'atteindre 100 millions d'euros d'encours en trois ans. La réalité a largement dépassé ces prévisions pourtant ambitieuses, avec 265 millions d'euros sous gestion dès fin 2022.

Aujourd'hui, moins de cinq ans après sa création, la société de gestion a franchi le cap symbolique du milliard d'euros d'actifs sous gestion. Une performance qui s'explique par plusieurs facteurs clés : une stratégie d'investissement dynamique et diversifiée, une approche résolument transparente et innovante, ainsi qu'une forte orientation vers le digital dans un secteur traditionnellement conservateur.

Fort de ce succès, les fondateurs et dirigeants d'Iroko ont décidé de saisir l'opportunité de racheter la participation d'Eurazeo, représentant 16% du capital. Cette opération capitalistique, réalisée avec le concours de Banque Populaire Rives de Paris et Val de France ainsi que de la Banque Wormser Frères, s'appuie sur une valorisation totale d'Iroko supérieure à 47 millions d'euros. Un montant qui témoigne de la confiance des investisseurs dans le potentiel de croissance de cette jeune société.

Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d'Iroko, déclare : 

"Nous avons toujours eu la conviction qu'Iroko pouvait devenir un leader européen de l'épargne immobilière. Ce renforcement de notre engagement au capital s'inscrit dans notre volonté d'accompagner durablement la croissance de l'entreprise et d'affirmer notre indépendance"

SCPI, SCI, épargne solidaire : la triple offre qui transforme l'investissement immobilier

Le succès d'Iroko repose en grande partie sur ses trois solutions d'épargne, toutes engagées et labellisées ISR ou Finansol, qui séduisent tant les particuliers que les conseillers en gestion de patrimoine.

Iroko Zen, lancée en novembre 2020, est sans conteste le fer de lance de la société. Cette SCPI sans commission de souscription affiche aujourd'hui une capitalisation impressionnante de plus de 900 millions d'euros. Sa force réside dans la régularité de ses performances et dans une dynamique de collecte et d'investissements particulièrement soutenue. Pour la quatrième année consécutive, elle a délivré un taux de distribution supérieur à 7%, dépassant largement son objectif non garanti de 6%.

Iroko Next, créée en avril 2022, représente la deuxième solution phare de la société. Cette SCI, également sans frais d'entrée, est disponible en tant que support d'Unités de Compte dans les contrats d'assurance-vie de plusieurs acteurs importants comme Oradea, Generali, Spirica, Prepar Vie et Garance. Dans un contexte où de nombreuses SCI connaissent des difficultés, Iroko Next se distingue avec une performance de 6,21% en 2024 et des perspectives de croissance prometteuses.

La troisième solution, Iroko Impact, est la plus récente puisqu'elle a été lancée en 2024. Elle constitue une alternative d'épargne solidaire originale dont la vocation est d'investir dans de l'immobilier dédié aux associations, à qui sont octroyés des loyers décotés. Une approche qui illustre l'engagement social de la société de gestion.

SCPI Iroko Zen : Une performance explosive de 7,32% et 435 millions d'acquisitions en 2024 ! | Le média de l'investisseur

Iroko Zen affiche 7,32% de rendement en 2024, réalise 12 acquisitions pour 236M€ et consolide sa position parmi les SCPI les plus performantes du marché.

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Des ambitions européennes et de nouveaux développements

Loin de se contenter de son succès sur le marché français, Iroko a rapidement adopté une stratégie d'internationalisation ambitieuse. La société déploie aujourd'hui les capitaux qui lui sont confiés dans six pays d'Europe : France, Royaume-Uni, Allemagne, Pays-Bas, Espagne et Irlande.

Cette diversification géographique constitue un atout majeur pour optimiser les rendements tout en mutualisant les risques. Elle permet également à Iroko de saisir des occasions d'investissement dans des marchés aux dynamiques complémentaires.

L'ouverture récente d'Iroko Iberia, première implantation internationale de la société, marque une étape importante dans cette stratégie. Elle devrait être suivie par d'autres bureaux dans les principaux marchés d'investissement du groupe. L'objectif est clair : créer un ancrage local permettant une gestion minutieuse et performante des actifs tout en améliorant le sourcing d'opportunités d'investissement.

Ces développements internationaux s'accompagnent de projets ambitieux pour l'avenir. Iroko prévoit notamment le lancement de nouvelles solutions d'épargne innovantes et compétitives, avec pour objectif de devenir une référence incontournable dans le secteur. Pour mener à bien ces ambitions, la société peut compter sur ses 60 collaborateurs, dont l'expertise et l'engagement sont au cœur de sa réussite.

En moins de cinq ans, Iroko a su convaincre 20 000 épargnants et plus de 1 200 conseillers en gestion de patrimoine partenaires. Un chiffre qui devrait continuer à croître rapidement au vu de la dynamique actuelle et des perspectives de développement.