Sommaire (5 parties)
Au 1er novembre 2026, investir avec FEVE (Fermes en vie) consiste à acheter des actions de ses foncières solidaires, LES FEVES et LES FEVES 2, qui achètent des fermes et les louent à des agriculteurs engagés en agroécologie, dès 500 € pour une première souscription, selon la FAQ de FEVE. Ce n’est pas une plateforme de financement participatif (PSFP) : l’offre en cours de LES FEVES 2 est une offre au public de titres de moins de 8 millions d’euros, sans prospectus visé par l’AMF, et seule LES FEVES 2 ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 25 % pour les versements effectués du 22 octobre 2026 au 31 décembre 2027, à condition de garder les titres plusieurs années.
À jour au 1er novembre 2026.
L’histoire de FEVE
FEVE (Fermes en vie) a été fondée par Marc Batty, Vincent Kraus et Simon Bestel. Elle œuvre pour la transition agroécologique en s’attaquant aux problèmes d’accès au foncier que rencontrent les agriculteurs et les agricultrices.
FEVE s’adresse aux professionnels qui souhaitent développer des projets agroécologiques et aux particuliers qui souhaitent participer à la transition agroécologique.
Fermes en ViE (FEVE) a pour objectif de faire avancer la transition agroécologique, et ce, de deux manières :
- En permettant aux agriculteurs et aux agricultrices de s’installer dans des fermes afin de développer une activité agroécologique
- En permettant au grand public de donner du sens à leur épargne en investissant dans des projets à impact et positifs pour l’environnement
Au 1er novembre 2026, le site de FEVE affiche 70,2 millions d’euros collectés auprès de 4 116 investisseurs, 67 fermes financées et 4 297 hectares convertis en agroécologie. Sa FAQ fait état de 55 fermes au 31 décembre 2025 : élevage pour 43 %, cultures pour 30 % et polyculture-élevage pour 27 %.
Depuis FEVE, il est possible de :
- Concrétisez son projet d’installation
FEVE vous accompagne et finance l’acquisition de votre ferme en mobilisant l’épargne citoyenne
- Obtenir un financement
Vous avez trouvé une ferme et vous cherchez un financement ? FEVE est là pour vous accompagner
- Transmettre son exploitation agricole
FEVE vous aide à trouver un repreneur et l’aide à son tour en lui permettant d’obtenir un financement
- Reprendre une ferme
Vous souhaitez reprendre une ferme agricole ? FEVE met en avant des fermes agricoles à reprendre
L’objectif de FEVE est de faciliter la transmission, le financement des projets et d’accompagner les porteurs de projets.
Les projets financés sur FEVE
Derrière chaque ferme financée se cachent des agriculteurs et agricultrices passionnés ainsi qu’un projet à forte valeur ajoutée.
Voici 3 fermes qui ont vu le jour grâce à des porteurs de projets passionnés, à l’engagement de FEVE et aux investissements d’épargnants français :
- Ferme bovine et équine sur 73 hectares
- 190 hectares de grandes cultures de maïs convertis en agriculture de conservation des sols puis en agriculture biologique
- Une ferme en agriculture biologique, diversifiée avec une activité d’élevage bovin, d’élevage d’oies, de grandes cultures, un magasin à la ferme et une activité de chambres d’hôtes.
La charte agroécologique de FEVE
Chaque agriculteur installé par FEVE s’engage à respecter une charte agroécologique qui est composée de trois parties :
- Une démarche agronomique
Préservation des sols, gestion de la biodiversité, gestion de l’eau, bien-être animal..
- Une dimension sociale
Partage des connaissances, une transmission facilitée, indépendance, gouvernance..
- Une dynamique sociale
Un impact environnemental fort, une alimentation de qualité, un rôle patrimonial..
La foncière solidaire de FEVE
FEVE gère deux foncières solidaires, des sociétés en commandite par actions (SCA) dont la SAS Fermes en Vie est la gérante : LES FEVES, créée en juillet 2021, et LES FEVES 2, lancée en 2025 quand la première a atteint son plafond. Leur rôle : acheter des fermes et les louer, avec option d’achat, à des agriculteurs et agricultrices. Les projets sont validés par le gérant puis par un comité d’investissement indépendant de 9 membres.
Pour louer une ferme, les porteurs de projets doivent mettre en avant des pratiques agroécologiques.
LES FEVES 2 a obtenu l’agrément Entreprise solidaire d’utilité sociale (ESUS) le 7 mai 2025 pour 2 ans, selon son document d’information synthétique du 13 mai 2026. FEVE indique que ses deux foncières sont labellisées Finansol, LES FEVES depuis 2022.
Investir dans des projets agroécologiques depuis FEVE
La souscription se fait en ligne sur le site de FEVE. Le minimum est de 500 € pour une première souscription, puis de 100 € pour les suivantes.
Investir dans des projets agroécologiques permet de :
- Donner du sens à son épargne
- Être acteur de la transition agroécologique
- Diversifier son patrimoine
- Obtenir une réduction d’impôt (LES FEVES 2 uniquement)
- Rejoindre une communauté d’investisseurs engagés
Vous ne recevez ni dividende ni intérêt : le rendement est capitalisé dans la valeur des actions, réévaluée une fois par an lors de l’assemblée générale de printemps. Selon la FAQ de FEVE au 1er novembre 2026 :
- L’action de LES FEVES vaut 10,173 € depuis l’assemblée générale du 26 juin 2025.
- L’action de LES FEVES 2 a été émise à 1 €, avec une première réévaluation prévue à l’assemblée de juin 2026, dont nous n’avons pas trouvé le résultat publié.
- L’objectif est une revalorisation de 2 à 3 % par an hors avantage fiscal, pour une foncière arrivée à maturité. FEVE prévient que le rendement sera inférieur à cet objectif pendant 2 à 4 ans au démarrage.
- La valeur de la ferme
- Des revenus locatifs
- Des travaux réalisés
Selon FEVE, le prix des terres agricoles a progressé d’environ 3 % par an en France entre 1997 et 2022. Le DIS de LES FEVES 2 rappelle toutefois qu’une baisse future n’est pas exclue, et classe l’impayé de fermage par les agriculteurs comme le premier risque de la société.
Les modalités d’investissement
Voici les conditions publiées par FEVE au 1er novembre 2026 (FAQ et DIS de LES FEVES 2) :
| LES FEVES | LES FEVES 2 | |
|---|---|---|
| Ouverte aux nouveaux investisseurs | Oui, sans réduction d’impôt | Oui |
| Minimum | 500 €, puis 100 € | 500 €, puis 100 € |
| Valeur de l’action | 10,173 € (AG du 26/06/2025) | 1 € à l’émission |
| Frais de souscription | 3 % TTC ajoutés au montant | Aucun frais facturé, mais une commission de 4 % intégrée, qui réduit d’autant la valeur de retrait |
| Réduction d’impôt | Non | 25 % (versements du 22/10/2026 au 31/12/2027) |
| Blocage minimum | 3 ans | 3 ans |
| Dividendes | Non (capitalisation) | Non (capitalisation) |
| Rendement visé | 2 à 3 % par an, non garanti | 2 à 3 % par an, non garanti |
Les actions sont exonérées d’IFI selon FEVE.
La réduction d’impôt de LES FEVES 2
LES FEVES 2 relève de la réduction d’impôt pour souscription au capital de PME agréées ESUS (article 199 terdecies-0 AA du code général des impôts). Le taux de base est de 18 %. Il est porté à 25 % pour les versements effectués entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2027, selon le BOFiP (BOI-IR-RICI-120-10 du 27 août 2026). Pour les versements à partir du 1er octobre 2026, ce taux ne s’applique qu’à compter de la date fixée par décret après le feu vert de la Commission européenne : le décret n° 2026-968 du 20 octobre 2026 l’a fixée au 22 octobre 2026, selon WebLex. Un versement fait entre le 1er et le 21 octobre 2026 ouvre donc droit à 18 %.
Les conditions publiées par FEVE :
- Plafond des versements : 50 000 € pour une personne seule, 100 000 € pour un couple, soit une réduction maximale de 12 500 € ou 25 000 €.
- Plafonnement global des niches fiscales : 10 000 € par foyer et par an, avec report possible de l’excédent dans certains cas.
- Durée de conservation : 7 ans en cas de retrait (remboursement par la société), 5 ans en cas de cession à un tiers, sous peine de reprise de la réduction.
- Enveloppes exclues : les actions ne peuvent pas être logées dans un PEA, un PER ou un PEE si vous demandez la réduction.
Sortir de FEVE
Les actions sont bloquées 3 ans. Ensuite, vous pouvez demander un retrait à la société ou céder vos actions à un tiers avec l’accord du gérant ; une cession supporte un droit d’enregistrement de 5 %. Les demandes de retrait reçues avant le 31 décembre sont traitées à l’assemblée générale suivante, tenue au plus tard le 30 juin, et payées dans le mois : comptez 6 à 18 mois. Le capital ne peut pas baisser de plus de 20 % par an ; au-delà, les demandes sont reportées. Une réserve de trésorerie de 15 % des montants souscrits sert à honorer les retraits.
Notre avis sur FEVE
FEVE est l’un des acteurs les plus installés du foncier agricole solidaire : 70,2 millions d’euros collectés, plus de 4 000 investisseurs, des dizaines de fermes, un agrément ESUS et un DIS détaillé qui classe honnêtement les risques. La mutualisation sur plusieurs dizaines de fermes réduit le risque lié à un seul agriculteur, ce qui la distingue des offres projet par projet comme Hectarea.
C’est surtout un placement fiscal et militant. Le rendement visé (2 à 3 % par an, sans dividende) est faible, il ne sera pas atteint les premières années, et la sortie prend 6 à 18 mois après 3 ans de blocage minimum. La réduction d’impôt de 25 % sur LES FEVES 2 améliore nettement le calcul, à condition de rester 5 à 7 ans et d’avoir de l’impôt à réduire. Notre avis : intéressant pour un contribuable imposé qui veut donner un sens concret à une partie de son épargne et peut l’immobiliser longtemps, pas pour une épargne de précaution.
FEVE n’étant pas un PSFP, nous l’avons sortie de notre comparatif des meilleures plateformes de crowdfunding. Pour situer FEVE parmi les autres solutions, lisez notre guide du crowdfunding agricole et nos solutions pour défiscaliser.
Questions fréquentes
### FEVE est-il un bon investissement ? FEVE vise une revalorisation de 2 à 3 % par an, sans dividende et sans garantie, et prévient que ce rendement ne sera pas atteint les premières années. L’intérêt tient surtout à la réduction d’impôt de 25 % sur LES FEVES 2 et à l’impact agricole, en échange d’une épargne bloquée plusieurs années.
### FEVE est-il agréé par l’AMF ? FEVE n’est pas une plateforme de financement participatif agréée. Ses foncières font des offres au public de titres de moins de 8 millions d’euros, avec un document d’information synthétique, sans prospectus visé par l’AMF, sauf pour une offre de LES FEVES 2 menée sous visa (n° 25-450) de novembre 2025 à mars 2026.
### Quelle réduction d’impôt avec FEVE en 2026 ? La souscription à LES FEVES 2 ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 25 % pour les versements du 22 octobre 2026 au 31 décembre 2027 (18 % entre le 1er et le 21 octobre 2026), dans la limite de 50 000 € de versements pour une personne seule et du plafond global de 10 000 € par an. LES FEVES n’y ouvre plus droit pour les nouveaux investisseurs.
### Comment récupérer son argent chez FEVE ? Après 3 ans, vous pouvez demander un retrait, traité à l’assemblée générale qui suit le 31 décembre et payé dans le mois, soit 6 à 18 mois d’attente. Pour garder la réduction d’impôt, il faut conserver les actions 7 ans en cas de retrait, 5 ans en cas de cession.
Article rédigé dans le cadre d’un partenariat avec FEVE.
Investir comporte des risques de perte partielle ou totale du capital ainsi qu’un risque d’illiquidité.