Sommaire (9 parties)
Au 1er novembre 2026, Hectarea permet d’investir dans la terre agricole dès 100 € en achetant des obligations émises par sa filiale Hectarea La Foncière, qui achète des terres et les loue à des agriculteurs, pour un fermage visé de 2 à 4 % par an non garanti, selon son site. Ce n’est pas une plateforme de financement participatif agréée : chaque projet est une offre au public de titres sous le régime des offres de moins de 8 millions d’euros, avec un document d’information synthétique (DIS) déposé auprès de l’AMF, et nous n’avons pas trouvé Hectarea sur la liste blanche des PSFP de l’AMF.
À jour au 1er novembre 2026.
Hectarea a été fondée par Paul Rodrigues et Adime Amoukou. C’est une entreprise à mission : sa mission est inscrite dans ses statuts.
L’idée de départ : les agriculteurs qui s’installent manquent de capitaux pour acheter leurs terres, tandis que des épargnants cherchent des placements concrets et utiles. Hectarea achète la terre à la place de l’agriculteur, qui la loue sous bail rural.
Le ticket d’entrée est de 100 € par projet, selon le site d’Hectarea au 1er novembre 2026 (contre 500 € lors de notre première version de cet article).
Le montage est le suivant : Hectarea SAS exploite la plateforme, et sa filiale Hectarea La Foncière (SA, RCS Bordeaux 981 391 857) émet une série d’obligations distincte pour chaque terrain. Les obligataires reçoivent chaque mois leur part des fermages, peuvent toucher une plus-value si la terre est revendue, et bénéficient d’une hypothèque de premier rang sur le terrain, selon la documentation publiée par Hectarea.
Investir dans le foncier agricole durable
La rémunération n’est pas un coupon fixe. Elle combine deux éléments, selon la documentation d’Hectarea consultée le 1er novembre 2026 :
- Le fermage, c’est-à-dire le loyer payé par l’agriculteur : 2 à 4 % par an visés, versés chaque mois.
- Une plus-value éventuelle à la revente de la terre, en fin de projet.
Hectarea affiche une rentabilité globale cible de 4 à 6 % par an, sans garantie, sur des durées de 7 à 10 ans selon les projets. Aucun rendement réalisé ni historique de revente n’est publié à cette date : la plus-value reste une hypothèse. Le fermage lui-même évolue avec l’indice national des fermages, fixé à 127,04 pour 2026, en hausse de 3,23 % sur un an.
Pourquoi les agriculteurs ont-ils besoin d’investisseurs ?
Une grande partie des agriculteurs français approche de l’âge de la retraite, et les repreneurs ont souvent peu d’apport. Acheter les terres en plus du matériel et du cheptel rend beaucoup d’installations difficiles à financer par le seul crédit bancaire.
La plupart des repreneurs agricoles ont peu de capital et rencontrent des difficultés pour obtenir des financements. C’est justement ce problème que Hectarea souhaite résoudre !
Hectarea ne prête pas l’argent à l’agriculteur : c’est Hectarea La Foncière qui achète la terre avec l’argent des obligataires, puis la loue à l’agriculteur sous bail rural (9 ans minimum). L’agriculteur paie un fermage et participe aux frais de lancement de la collecte (1 000 €).
Pour en savoir plus :
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Points forts et risques d’Hectarea
| Ce qu’il faut savoir | |
|---|---|
| Ticket minimum | 100 € |
| Émetteur | Hectarea La Foncière (obligations, une émission par terrain) |
| Cadre | Offre au public de moins de 8 M€, DIS déposé à l’AMF, pas de prospectus visé, pas de PSFP |
| Rémunération visée | Fermage de 2 à 4 % par an + plus-value éventuelle (4 à 6 % par an au total, non garanti) |
| Durée | 7 à 10 ans |
| Garantie | Hypothèque de premier rang sur le terrain |
| Liquidité | Limitée : revente de gré à gré seulement, pas de marché secondaire |
Les points forts
- Un actif concret : chaque émission correspond à un terrain identifié, loué à un agriculteur sous bail rural.
- Des revenus mensuels tirés du fermage, indexés chaque année.
- Une hypothèque de premier rang sur la terre au profit des obligataires.
- Un ticket bas (100 €) qui permet de répartir son investissement sur plusieurs terrains.
- Un impact lisible : le financement aide des agriculteurs à s’installer.
Les risques
- Perte en capital : le prix des terres peut baisser, et la revente peut se faire sous le prix d’achat.
- Impayé de fermage : si l’agriculteur ne paie plus, les revenus s’arrêtent le temps de trouver un nouvel exploitant.
- Liquidité faible : vous ne pouvez revendre vos obligations avant l’échéance que si vous trouvez vous-même un acheteur, à un prix négocié ; Hectarea n’a pas de place de marché intégrée.
- Pas de cadre PSFP : pas d’indicateurs de défaut normalisés comme sur les plateformes agréées ; l’information repose sur le DIS de chaque projet, non visé par l’AMF.
- Rendement modeste : un fermage de 2 à 4 % avant impôt et frais, pour un argent bloqué 7 à 10 ans.
Les frais d’Hectarea
Selon la documentation d’Hectarea au 1er novembre 2026 :
- À l’investissement : une commission de 8 à 10 % pour la sélection des terres, l’étude et la structuration de l’opération.
- Pendant la durée du projet : 8 à 12 % des fermages, sans frais calculés sur l’encours.
- À la revente de la terre : une commission sur la plus-value.
- Retraits : 1,20 € TTC pour un retrait de moins de 50 €, gratuit au-delà (retrait minimum de 10 €).
Ces frais pèsent sur un rendement de base modeste : vérifiez dans le DIS de chaque projet si le fermage visé est indiqué avant ou après commission.
Fiscalité
Les revenus d’obligations perçus par un résident fiscal français relèvent en principe du prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % en 2026 (12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux, selon service-public.gouv.fr). Le traitement exact des sommes versées est précisé dans la documentation de chaque émission.
La plateforme d’investissement Hectarea
La plateforme d’investissement Hectarea est facile d’utilisation, complète et permet d’investir dans les projets agricoles qui sont proposés au financement.
Hectarea met à disposition des potentiels investisseurs une description de chaque projet. Ces descriptions détaillées permettent d’avoir toutes les informations nécessaires à la compréhension des projets.
Investir dans la terre agricole durable avec Hectarea
Hectarea annonce plus de 5 millions d’euros investis par des particuliers au 31 décembre 2024, plus de 50 agriculteurs financés, 471 hectares acquis et plus de 18 000 membres inscrits, selon ses chiffres publiés. La société a aussi annoncé en 2026 une levée de fonds de 1,5 million d’euros. Les projets ouverts sont visibles sur le site d’Hectarea.
Hectarea propose aussi une offre séparée, Hectarea Patrimoine, pour acheter directement des terres en pleine propriété à partir de 100 000 €, destinée aux familles et aux banques privées.
Notre avis sur Hectarea
Hectarea est une façon simple d’exposer une petite somme au foncier agricole, avec un actif identifié, une hypothèque et des revenus mensuels. Mais ce n’est pas une plateforme de crowdfunding agréée, et c’est pour cela que nous l’avons sortie de notre comparatif des meilleures plateformes de crowdfunding. Les offres n’ont pas de prospectus visé, aucun rendement réalisé n’est encore publié, la durée est longue (7 à 10 ans) et la revente avant l’échéance dépend de votre capacité à trouver un acheteur.
Avec un fermage de 2 à 4 % et des commissions de 8 à 10 % à l’entrée, l’intérêt financier repose en grande partie sur une hausse future du prix des terres. Notre avis : un placement de conviction, pour une petite part de l’épargne qu’on peut immobiliser une décennie. Pour comparer avec d’autres acteurs du secteur, comme les foncières solidaires, lisez notre guide du crowdfunding agricole et notre avis sur FEVE. Pour les généralités, voyez aussi les avantages et inconvénients du crowdfunding et la différence entre action et obligation.
Questions fréquentes
### Hectarea est-elle agréée par l’AMF ? Hectarea n’a pas d’agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) : nous ne l’avons pas trouvée sur la liste blanche de l’AMF au 1er novembre 2026. Ses obligations sont émises par Hectarea La Foncière dans le cadre d’offres au public de moins de 8 millions d’euros, avec un DIS déposé auprès de l’AMF mais pas de visa.
### Quel rendement peut-on attendre d’Hectarea ? Hectarea vise un fermage de 2 à 4 % par an et une rentabilité globale de 4 à 6 % par an avec la plus-value, sans garantie. Aucun rendement réalisé n’est publié au 1er novembre 2026.
### Peut-on revendre ses obligations Hectarea avant l’échéance ? Oui, mais seulement de gré à gré : il faut trouver soi-même un acheteur et négocier le prix, puis prévenir Hectarea pour la mise à jour du registre. Il n’existe pas de marché secondaire intégré.
### Quel est le minimum pour investir sur Hectarea ? Le ticket d’entrée est de 100 € par projet. L’offre Hectarea Patrimoine, qui permet d’acheter directement des terres, commence à 100 000 €.
Investir comporte un risque de perte partielle ou totale du capital et un risque d’illiquidité. Les rendements cités sont des objectifs, pas des garanties.