Sommaire (8 parties)
- Qu’est-ce que le financement participatif agricole ?
- Les plateformes de crowdfunding agricole actives en 2026
- Pourquoi miser sur le crowdfunding agricole ?
- Fiscalité du crowdfunding agricole
- Les projets agricoles éligibles au crowdfunding
- Les avantages et limites du crowdfunding agricole
- Notre avis sur le crowdfunding agricole
- Questions fréquentes
Le crowdfunding agricole permet de financer des fermes, des terres ou du matériel agricole dès 100 à 500 € selon les acteurs, par un prêt, l’achat de titres ou un don. Au 1er novembre 2026, trois acteurs dominent l’offre aux particuliers : MiiMOSA, plateforme de financement participatif agréée par l’AMF, Hectarea (obligations adossées à des terres, fermage visé de 2 à 4 % par an) et FEVE (actions de foncières solidaires, rendement visé de 2 à 3 % par an), ces deux derniers hors agrément PSFP.
À jour au 1er novembre 2026.
Ce guide explique comment fonctionne le financement participatif agricole, compare les plateformes réellement actives, détaille les risques et la fiscalité, et donne notre avis. Les rendements cités sont des objectifs affichés par les plateformes, jamais des garanties.
Qu’est-ce que le financement participatif agricole ?
Le financement participatif agricole (ou crowdfunding) consiste à mettre en relation des porteurs de projets (agriculteurs, collectifs, coopératives, etc.) avec des investisseurs particuliers ou professionnels. L’objectif : obtenir des fonds sans passer par le financement bancaire traditionnel ou un crédit agricole, afin d’accélérer la mise en place de projets agricoles durables comme l’achat de terres, l’investissement dans du matériel éco-responsable ou la conversion en agriculture biologique.
Ce mode de financement peut être sous la forme d’un prêt participatif (crowdlending), d’un don avec contrepartie ou d’une prise de participation au capital (épargne citoyenne). Les plateformes de financement participatif proposent régulièrement des campagnes de financement participatif pour soutenir la transition agroécologique et favoriser un projet d’agriculture durable.
Le crowdfunding en France en chiffres
Toutes catégories confondues, le crowdfunding a collecté 1 763 millions d’euros en France en 2025, en hausse de 1,8 % après deux années de recul, selon la 7ᵉ édition du baromètre annuel de Forvis Mazars et France FinTech publiée en mars 2026 (Finyear, 12 mars 2026). L’immobilier en représente 47,9 % (845 millions d’euros) et les énergies renouvelables un peu plus de 20 % (358 millions d’euros). Le baromètre, tel que relayé, ne détaille pas de montant pour l’agriculture : le secteur reste une niche, et une partie des offres agricoles (Hectarea, FEVE) passe par des émissions de titres hors plateformes agréées, donc hors de ces statistiques.
Le graphique ci-dessous montre l’évolution des montants collectés en crowdfunding toutes catégories confondues de 2015 à 2023.
Les plateformes de crowdfunding agricole actives en 2026
Trois acteurs proposent régulièrement des projets agricoles aux particuliers. Leurs montages sont très différents : prêt à un agriculteur, obligation adossée à une terre ou action d’une foncière qui possède des dizaines de fermes.
| MiiMOSA | Hectarea | FEVE | |
|---|---|---|---|
| Statut | PSFP agréé par l’AMF (n° FP-2024-5) | Pas de PSFP : offres de titres de moins de 8 M€ avec DIS | Pas de PSFP : foncières solidaires, offres de titres avec DIS |
| Ce que vous achetez | Prêt à un projet agricole, ou don avec contrepartie | Obligation d’une société qui achète une terre et la loue | Action d’une foncière qui achète des fermes et les loue |
| Ticket minimum | Non précisé sur la page d’accueil | 100 € | 500 €, puis 100 € |
| Rémunération affichée | Prêts « jusqu’à 10 % d’intérêts par an » | Fermage de 2 à 4 % par an visé, 4 à 6 % avec la plus-value, non garanti | Revalorisation de 2 à 3 % par an visée, sans dividende |
| Durée | Selon le projet | 7 à 10 ans | 3 ans de blocage minimum |
| Avantage fiscal | Non | Non | Réduction d’impôt de 25 % sur LES FEVES 2 (versements du 22/10/2026 au 31/12/2027) |
Sources : registre des PSFP de l’AMF, site de MiiMOSA, site d’Hectarea, FAQ de FEVE, consultés le 1er novembre 2026.
MiiMOSA : prêts et dons pour des projets agricoles
MiiMOSA est la plateforme de financement participatif spécialisée dans l’agriculture et l’alimentation. Sa société Groupe MiiMOSA est agréée par l’AMF comme prestataire de services de financement participatif (PSFP) depuis le 5 janvier 2024, sous le n° FP-2024-5, pour l’intermédiation de prêts et le placement de titres, selon le registre de l’AMF. Son site annonce plus de 200 millions d’euros investis et 8 000 projets financés au 1er novembre 2026.
Deux façons d’y participer : le don avec contrepartie (vous recevez des produits ou une expérience, pas d’argent) et le prêt rémunéré à un projet. Le site affiche des prêts « jusqu’à 10 % d’intérêts par an » : c’est un maximum, pas un rendement moyen, et chaque prêt comporte un risque de retard ou de défaut de l’emprunteur. Lisez la fiche de chaque projet (taux, durée, garanties, situation financière de l’exploitation) avant d’investir.
Hectarea : Investir dans la terre qui vous nourrit
Hectarea permet d’investir dès 100 € dans des terres agricoles. Chaque terrain fait l’objet d’une émission d’obligations par sa filiale Hectarea La Foncière, qui achète la terre et la loue à un agriculteur sous bail rural. Les obligataires reçoivent chaque mois leur part du fermage (2 à 4 % par an visés) et, éventuellement, une plus-value à la revente, pour une rentabilité globale visée de 4 à 6 % par an, sans garantie, sur 7 à 10 ans, selon le site d’Hectarea au 1er novembre 2026. Les obligataires bénéficient d’une hypothèque de premier rang sur la terre. En contrepartie : une commission de 8 à 10 % à l’entrée, pas d’agrément PSFP, et une revente avant l’échéance possible seulement de gré à gré.
FEVE (Fermes en ViE) : Contribuer à la transition agroécologique
FEVE (Fermes en vie) aide des agriculteurs à s’installer en agroécologie. Ses foncières solidaires, LES FEVES et LES FEVES 2, achètent des fermes et les louent avec option d’achat. En investissant, vous achetez des actions de ces foncières, dès 500 € pour une première souscription, selon la FAQ de FEVE. Il n’y a ni dividende ni intérêt : l’objectif est une revalorisation de l’action de 2 à 3 % par an, que FEVE ne prévoit pas d’atteindre les premières années de LES FEVES 2. Les actions sont bloquées 3 ans au minimum. LES FEVES 2 ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 25 % pour les versements du 22 octobre 2026 au 31 décembre 2027, à condition de conserver les titres 5 à 7 ans. Le site de FEVE affiche 70,2 millions d’euros collectés et 67 fermes financées au 1er novembre 2026. La mutualisation sur des dizaines de fermes réduit le risque lié à un seul exploitant.
Ce code est proposé dans le cadre d’un partenariat entre FEVE et Le Média de l’Investisseur.
D’autres structures existent, comme la foncière de l’association Terre de Liens, qui achète des terres pour y installer des agriculteurs, ou des projets d’agrivoltaïsme proposés par les plateformes spécialisées dans les énergies renouvelables. Pour les plateformes généralistes, consultez notre liste des meilleures plateformes de crowdfunding.
Pourquoi miser sur le crowdfunding agricole ?
Plusieurs facteurs expliquent la popularité croissante du crowdfunding agricole :
| Aspect | Description |
|---|---|
| Diversification | Un placement adossé à des actifs réels (terres, fermes, matériel), peu lié aux marchés financiers. |
| Accessibilité | Des tickets d’entrée de 100 € (Hectarea) à 500 € (FEVE), ce qui permet de répartir une petite somme sur plusieurs projets. |
| Rendement modéré | Le fermage, loyer payé par l’agriculteur, rapporte peu mais régulièrement ; le reste dépend du prix des terres à la revente ou de la revalorisation des parts. |
| Impact | Aider des agriculteurs à s’installer, financer la conversion à l’agroécologie ou à l’agriculture biologique, soutenir les circuits courts. |
L’évolution du prix des terres agricoles
En 2025, les terres et prés libres se sont vendus en moyenne 6 460 € l’hectare en France, en hausse de 0,9 % sur un an, et les terres louées 5 350 € l’hectare (+2,5 %), selon les chiffres du Groupe Safer publiés en mai 2026 (Terre-net, 21 mai 2026). La hausse de 2025 reste inférieure à l’inflation et cache de fortes disparités : les prix ont reculé dans plusieurs régions, comme le Centre-Val de Loire ou la Bourgogne-Franche-Comté. Le prix des terres françaises est historiquement bas et stable par rapport aux pays voisins, ce qui limite le risque de forte baisse mais aussi le potentiel de plus-value.
Les différents modèles de financement participatif
➤ Le don avec contrepartie : Soutenir un projet sans attendre de retour financier, souvent pour des initiatives solidaires ou expérimentales.
➤ Le prêt (crowdlending) : Les investisseurs prêtent des fonds à un taux d’intérêt défini (ce peut être un prêt participatif).
➤ L’investissement en capital : Acquisition de parts dans une société ou une SCI agricole, pouvant générer des bénéfices au fil du temps (valorisation des parts et dividendes).
Fiscalité du crowdfunding agricole
- Intérêts de prêts et d’obligations (MiiMOSA, Hectarea) : ils relèvent par défaut du prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % sur les revenus de 2026, soit 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux, selon service-public.gouv.fr. Vous pouvez opter pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu si c’est plus favorable.
- Actions de foncières solidaires (FEVE) : pas de revenu annuel imposable, puisque le rendement est capitalisé dans la valeur de l’action. La souscription à LES FEVES 2 ouvre droit à la réduction d’impôt de 25 % décrite plus haut, dans la limite du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an. Le détail est dans notre avis sur FEVE et notre guide pour défiscaliser.
- Dons avec contrepartie : ce ne sont pas des placements ; ils ne rapportent rien et n’ouvrent en général pas droit à une réduction d’impôt quand le bénéficiaire est une exploitation agricole.
Les projets agricoles éligibles au crowdfunding
Parmi les opportunités d’investissement rencontrées sur les plateformes de financement participatif, on retrouve :
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Activités |
Détails |
|---|---|
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Achat de fermes complètes |
Favoriser l’installation de nouveaux agriculteurs |
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Acquisition de terres agricoles |
Destinées à la culture biologique, à la polyculture-élevage raisonnée, etc. |
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Investissement dans du matériel agricole moderne |
Serres, systèmes d’irrigation éco-responsables, machines fonctionnant aux énergies renouvelables |
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Pratiques agricoles respectueuses de l’environnement |
Maraîchage sur sols vivants, viticulture durable, arboriculture fruitière respectueuse de l’environnement |
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Projets spécifiques |
Oléiculture (plantations d’oliviers), cultures de plants aromatiques et médicinaux |
Les avantages et limites du crowdfunding agricole
Comme tout investissement, le crowdfunding agricole présente des avantages et quelques inconvénients à prendre en compte :
🟢 Avantages
➤ Coup de pouce : Accès facilité à l’investissement dans des projets concrets et locaux.
➤ Financement participatif : Diversification du portefeuille (agriculture vs. marchés financiers).
➤ Revenus réguliers via le fermage (Hectarea) ou revalorisation des parts (FEVE), sans garantie.
➤ Impact : Impact environnemental positif, contribution à la transition agroécologique.
➤ Actifs réels : la terre et les fermes gardent une valeur, même si elle peut baisser.
🔴 Inconvénients
➤ Rendements potentiellement plus faibles que d’autres formes de crowdfunding (ex. immobilier).
➤ Blocage des capitaux : le retrait n’est pas toujours immédiat (investissement à long terme).
➤ Risques climatiques ou sanitaires pouvant affecter la rentabilité (aléas météorologiques, maladies végétales ou animales).
➤ Défaut de l’agriculteur : un impayé de fermage ou un défaut sur un prêt arrête les revenus, voire fait perdre une partie du capital.
➤ Cadre moins protecteur hors PSFP : les offres d’Hectarea et de FEVE reposent sur un document d’information synthétique non visé par l’AMF. Pour évaluer un projet, appliquez la même méthode que pour analyser un projet de crowdfunding immobilier.
Notre avis sur le crowdfunding agricole
Le crowdfunding agricole est d’abord un placement de conviction. Les rendements visés sont modestes (2 à 4 % de fermage chez Hectarea, 2 à 3 % de revalorisation chez FEVE), non garantis, et l’argent est immobilisé plusieurs années. Le prix des terres a peu progressé en 2025 (+0,9 %), ce qui rend la plus-value future incertaine.
Ce qui fait la différence, c’est le montage. FEVE mutualise le risque sur des dizaines de fermes et offre une réduction d’impôt de 25 % sur LES FEVES 2 : c’est l’option la plus lisible pour un contribuable imposé. Hectarea expose à un terrain identifié, avec une hypothèque, mais des frais d’entrée élevés. MiiMOSA est la seule des trois à disposer d’un agrément PSFP ; ses prêts rapportent davantage, en échange d’un risque de défaut propre à chaque exploitation.
Notre avis : une petite part de l’épargne de long terme, une fois l’épargne de précaution constituée, répartie sur plusieurs projets, et en lisant chaque document d’information avant de signer.
Questions fréquentes
Comment investir dans l’agriculture en tant que particulier ?
Les trois voies principales sont le prêt à un projet via une plateforme agréée comme MiiMOSA, l’achat d’obligations adossées à une terre (Hectarea, dès 100 €) et l’achat d’actions d’une foncière solidaire (FEVE, dès 500 €). Toutes comportent un risque de perte en capital et une liquidité limitée.
Quel rendement attendre du crowdfunding agricole ?
Les objectifs affichés vont de 2 à 3 % par an (FEVE, hors avantage fiscal) à 4 à 6 % par an avec la plus-value (Hectarea), sans garantie. Les prêts de MiiMOSA peuvent rapporter davantage, avec un risque de défaut plus élevé.
Hectarea et FEVE sont-ils agréés par l’AMF ?
Non, ni l’un ni l’autre n’est une plateforme de financement participatif agréée (PSFP). Leurs offres sont des émissions de titres de moins de 8 millions d’euros accompagnées d’un document d’information synthétique, sans prospectus visé. MiiMOSA est agréée PSFP sous le n° FP-2024-5.
Le crowdfunding agricole permet-il de réduire ses impôts ?
Oui pour les actions de LES FEVES 2, qui ouvrent droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 25 % pour les versements du 22 octobre 2026 au 31 décembre 2027, sous condition de conservation. Les intérêts de prêts et d’obligations sont, eux, imposés au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % en 2026.